据相关媒体报道，据银行界人士透露，龙湖地产北京分公司获得由中国银行和农业银行提供的19亿元贷款，用于北京市大兴区医疗区域的地产建设。据悉，此次贷款的主办行分别为中国银行和农业银行，贷款额度分别为8.26亿元和10.74亿元，贷款利率为央行利率1.1倍，按季分期偿还，龙湖地产为此次贷款提供担保。从贷款利率上看，龙湖地产此次获得贷款的利率与国有企业平齐，这对于一家民营房企来说，实属不易。此次，龙湖地产获得19亿贷款或许也说明各大银行对“优质”房企可能会出现放贷松动。目前各银行开发贷投放已经隐现松动，甚至已有国有大行开始谨慎对名单以外的房企投放开发贷。

目前的房地产市场情况比较微妙，一方面是温总理持续强调的要让房价回归到合理水平；另一方面是姜伟新部长提出楼市调控不会再出新招后，加上“两会”之前的半年内，全国先后共18个城市出台了不同角度的楼市微调政策，以及在中央为鼓励房地产自住需求要求银行体系执行差别化信贷政策的导向下，各大商业银行纷纷降低首套房贷利率，导致春节过后，全国大部分城市的楼市交易量都出现了明显回暖，3月份的回暖势头更加强劲。

根据某机构的统计，我们可以清晰地看到回暖的势头：2012年1月份，中国100个城市中有60个城市环比下跌，整体住宅均价为8793元/平方米，环比下降0.18%，为连续第五个月下降。而包括北京在内的十大城市住宅均价为15565元/平方米，同比下跌0.62%，成为自2010年6月以来首次同比下降。到了2月，上述百城住宅平均价格降至8767元/平方米，价格环比下跌城市数量扩大至72个。而上述十大城市住宅均价再降至15516元/平方米，同比下跌1.41%，跌幅扩大。从企业合同销售金额来看，今年前两个月，龙湖同比降54%，保利同比降30%，万科同比降27%，恒大同比降70%。但是，到了3月份，楼市销售却出现了小阳春，尤其是两会期间，在3月5日至3月11日当周，一线城市北京、上海、广州和深圳的一手房成交较前四周平均成交量分别上升14%、10%、21%和上升37%。成都、杭州等地成交面积较前四周平均水平增长45%和130%。北京3月上旬新建住宅共签约1743套，环比上涨34.7%，二手房签约2911套，环比上涨138%。

同时地产股的表现也是春意盎然，万科从年底的7元左右已然上涨到8元，最高时达到每股8.85元；保利地产也从年底的9元上涨到10元，最高时甚至达到了12元；金地地产也从年底的不到5元上涨到6元左右。

所以现在的情况可以用四句话来概括：中央政策见顶，地方微调不断，流动性趋宽松，成交量回升。在这种情况下，如果微调不加以控制，则很可能产生非常可怕的后果。因为成交量回升后，会对购房者产生极大的影响，他们观望的信心会动摇，在这个时候，媒体肯定会加大对回暖的宣传，就会有更多的购房者出手，从而导致需求再次加大，而当需求加大后，会导致一定时间内的供需失衡，开发商将会借机涨价，而房价一旦上涨，购房者将更加恐慌，更会有更多的人盲目购买，从而演变成像2009年的情况，房价一发不可收拾。