据相关统计显示，北京上周北京商品住宅总成交面积14.38万平方米，环比上升14.8%；成交套数1332套，环比上升13%；成交均价19511元/平方米，环比上升6.6%。3月1日至3月22日，北京住宅期房签约共2764套，现房签约共1392套，合计共4156套，与2月同期合计签约套数3968套相比，增加了近200套。与1月同期合计签约套数3625套相比，增加了531套。

这样的销售情况，对于开发商来讲，也许是好事，但是这却是实实在在的以降价为代价换来的。3月北京市商品住宅的整体成交均价为18647元/平方米，环比2月同期下降5.5%。如果说这个数据还不能更有效地说明问题的话，那么用北京二手房最热销的区域亚奥区域的成交更能说明问题，2012年3月中上旬，亚奥板块二手住宅成交量与去年同期相比，大幅上涨了逾5倍，成交的大幅回暖，主要源于亚奥板块二手住宅价格的明显回落。据统计，3月中上旬亚奥板块的二手住宅成交均价为24254元/平米，比去年同期下跌了23%。

对于开发商来讲，可以说处于最艰难的时期，据有关统计数据显示，今年全年房地产信托到期规模约1758亿元，其中季度高峰在三季度，为716亿元；单月高峰集中在7月，到期总额达到504亿元。而从去年开始，房地产的成交情况一直不理想，很多开发商延迟了开盘时间，希望能够把开盘拖到市场好转以后，就像2009年年初一样，市场在经历了小阳春之后一路高歌猛进，但是直到现在还没有任何回暖的迹象，所以很多开发商开始顶不住了，以北京为例，自3月下半月开始，开发商集中推盘的高潮正在到来，4、5月份更是推盘的高峰期，之前开发商一再推迟开盘的项目都计划在近期推出，4月，就有包括联港?幸福湾、顺义金宝城、世界名园等搁置许久的项目谋求入市。据有关机构统计，4月北京共有22个项目计划开盘，相当于2012年以来截至目前，两个半月的开盘项目量总和。4月计划开盘的项目包括联港?幸福湾、首开?国风美仑等7个首次入市的纯新盘，还有凯德?锦绣、冠城大通、澜石、领海朗文世家等15个老项目后期。目前，只有8个项目公布了开盘拟售价。在20余个项目中，郊区依然占据绝对多数，其中昌平、房山、大兴、顺义项目供应比较多，这几个区县的高库存量成为价格调整可能深度最大的地方。在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度可能会较大。

本人一直在谈调控的四个阶段，第一阶段是量跌价不跌，因为政府的每次调控都是在房地产市场高速发展的时候进行的，在调控前各开发企业都有不错的销售业绩，短期不会有资金的压力，在这种情况下绝大多数开发企业都不愿意降低自己的利润，而购房者因为舆论的宣传开始进行观望，双方博弈的结果是价格没有太大变化而销售量有明显的下降；第二阶段量价齐跌，因为经过一段时间后，当开发企业感觉到资金压力的时候，他们被迫开始降价；第三阶段是量涨价不涨，这个时候通常中央政府出台新的政策开始救市，市场信心逐步恢复；第四个阶段是量涨价涨，这是开发商看到市场再度好转，需要增加而又提价。

从目前情况来看，已经可以确认调控已经进行到了第二个阶段，开发商正在降价，购房者的信心正在恢复，建议中央政府千万不要释放放松调控的信号，各媒体能够进行正确引导，让房价能够真正降下来，让购房者得到真正的实惠。