说起顺义区的地产情况，要从上个世纪90年代初期开始，在那个时候北京出现了一个新的情况，大量外籍人士来北京工作，他们主要的工作地点在CBD，也就是国贸附近，而且他们还需要经常坐飞机出差或者回国，同时他们对居住环境的要求也比较高，所以在顺义区温榆河附近出现了北京第一个别墅区，也就是后来的中央别墅区。经过这些年的发展，北京别墅市场逐渐发展为“一山两河三线四高”，其中所说的两河即顺义境内的温榆河和潮白河别墅区。温榆河中央别墅区主要有丽京花园、丽斯花园、丽高王府、丽嘉花园、丽宫、美林香槟小镇、欧陆苑、裕京花园、名都园、莱蒙湖、优山美地、龙湾别墅、龙湖滟澜山、清锦源、誉天下、中粮祥云等几十个别墅项目。潮白河别墅区龙苑别墅、枫桥别墅、华中园、金宝别墅、波特兰花园、龙湖香醍漫步、富力湾、纳帕尔湾等项目。

而顺义区住宅市场起步较晚，真正的供给是最近几年才兴起的。2005年时包括金汉·绿港、万科四季花城等顺义城区内的普通住宅开始崛起，带动了该区域普通住宅面向北京城区购买人群的销售热潮。目前因为北京房价飞涨，北京正处在一个郊区居住选择阶段，但是购房者选择更多的是通州、大兴、昌平，甚至是房山，而对顺义的关注较少，其实顺义对于北京东北部的购房者来讲是一个非常不错的选择。

对于购房者来讲可能关注的第一个问题是位置，位置包含几个方面：距离、交通、环境、配套和未来发展等几个方面。

从距离与交通来讲，顺义中心城区距离三元桥大约30多公里，开车沿京密路不走高速的话基本上半个小时左右就能到了，非常方便。而且轻轨15号线的开工和建设，也将顺义与北京城区连成一体。从环境上来讲，顺义可以说是站在了巨人的肩膀上，因为上面提到了，顺义不像其他区县，其先发展起来的别墅产品而不是普通住宅，所以说顺义的住宅是享受到别墅的环境的。

从价格上来讲，顺义在目前整个近郊区县来说价格比较低，通州、昌平、大兴、房山价格都涨的很高，顺义目前还是价格低洼地，顺义的均价在去年才刚刚破万。随着北京房价的上涨，随着轻轨的开通，随着新城建设步伐加快，顺义的房价，会紧跟通州、亦庄、大兴，快速上涨，当然说补涨似乎更合适一些。

顺义的住宅产品基本上都走低容积率、高绿化率的舒适性路线。像鲁能七号院溪园容积率为1.37，翼之城容积率为1.5，红杉一品和廷容积率为1.8，恒安华纳湖为容积率为1.2。

所以说如果工作或者生活区域在北京东北部的购房者在购房时可以把顺义做为首选。