北京市规划部门昨天透露，今年北京土地供应或将以消化中心城区的存量用地为主，五环以内可改造的存量用地，将主要用于建设公租房。据市规划委相关负责人介绍，中心城区是指包括城六区在内的、五环以内的范围（不包括丰台区的核心地区和海淀山后地区），再加上昌平的回龙观、天通苑地区。据了解，中心城区目前基本没有可以成规模进行一级开发的土地，而以可改造的土地为主。同时，按照北京市城市总体规划，中心城区规划要进行优化调整，不主张大规模地建设商品住宅；可改造的用地将主要用于建设绿地、公共设施和公租房。

北京市规划部门做出这样的决定是可以理解的，因为目前对于中央政府来讲，宏观调控是主旋律，而北京则是各地方政府中执行力度最强的城市，例如去年中央要求各地出台价格控制目标时，北京是唯一一个提出稳中有降的城市；北京也是第一个成立专营公租房持有和运营的保障性住房建设投资中心的城市，而且该机构为正局级单位，级别堪比北京市住建委，同时在资金方面由北京市财政出资100亿元作为资本金。而今年宏观调控的重点就是保障房的建设了，所以北京建设公租房是无可厚非的。

但是把北京五环内的存地主要建公租房似乎就不太合适了。

第一，这个决定有悖价值规律。房地产分为房与地，房与地是相互依存的，例如目前在CBD这种寸土寸金这地就很难盖别墅或洋房，而在中央别墅区则一定要盖低密度的产品，五环内目前是城市的黄金位置，如果全部盖公租房实在是浪费了。

第二，如此好地段的公租房对于一般的老百姓来讲，恐怕是很难租到了，就像我昨天的博文《公租房配套标准不定超过普宅》中提到的，公租房标准越低则那些特权人士才不会打保障房的主意。

第三，如果把五环内存地主要建公租房，则五环内的商品房将越来越少，而真正决定价格的是商品的供需关系，也就是说五环内的商品房供给更明显减少，而需求至少会保持不变，所以将导致供不应求，并最终导致五环内房价的飞涨。

所以总体看来，把五环内的存地主要建公租房将是弊大于利，就像2004年的“831”大限一样，虽然本意是好的，但是结果却适得其反。