北京市房协日前发布权威数据，去年北京新建普通住房成交均价为每平方米13173元，比2010年的14847元下降了11.3%，即每平米下降1674元。北京顺利实现房价“稳中有降”的控制目标。去年，北京全年住房成交20万套，同比减少30.1%。其中保障房成交3.2万套，同比增长38.5%；新建商品住房成交了5.9万套；二手住房成交10.9万套。

本人在2011年9月发文《标普太保守了，房价降一成不用等明年》预言北京2011年房价将下降一成，当时本人根据国内外金融及房地产形式做出判断的。当时的情况是标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。对于明年房价的预测，标普企业评级董事符蓓称，仍预计明年国内房价下跌10%。而在6月15日，标普就把中国房地产业展望由之前的稳定调整为负面。同时国际环境是欧债危机，黑石抛中国地产；国内金融环境是地方债面临违约，温州老板跑路；而北京房地产的情况是从8月份开始，通州楼市开始跳水引发楼入降价潮不断蔓延。根据2008年的情况分析，一但降价潮形成，房价将是一泻千里，例如2008年的长春，6月份的时候保利罗兰香谷开盘当月销售6个亿，而到了8月份整个长春房地产市场哀鸿遍野，惨不忍睹，许多长春业内人士的共识是幸亏保利罗兰香谷在6月开盘，如果晚两个月的话，销售将大打折扣。而武汉则更惨，当时是在武汉金银湖区域，房价基本上是5000元左右，沿海地产率先发难，降价30%，300多套房子一抢而空，当其他开发商看到这个情况想降价销售时，市场已经不是那个市场了，降30%已经卖不动了。

而2012年的情况与2008年非常相似，都是处于房价下跌的初级阶段，所以对于2012年上半年来讲，如果政策没有大的变化，降价将成为楼市的主旋律。