近期“冬天论调”迎面扑来，三季度典型房企掀起的“以价换量”降价潮阶梯式蔓延，城市价格体系有望重构。降价，可以说是很多人的希望，但是真的降价了，你准备好了吗？

先从购房者说起，他们是降价的根源，正是因为广大购房者提出房价过高，买不起，才促使政府下决心进行宏观调控。而其态度之坚决，就差举行像华尔街一样的大规模的活动以表决心了。但是现在房价真的要降了，这些购房者在做什么呢？首先，肯定绝大多数人还没有买房，他们在等，在等房价的最低点，但是这个低点你等得到吗？让我们看看股市，股市一直不停地波动着，而且波动的幅度和速度远大于房价的波动速度，但是有几个人能真正抄底呢，就像那句老话，当我们没有买股票的时候,傻瓜都在赚钱；当我们兴冲冲地买了股票的时候,才发现自己成了傻瓜。再让我们看一看上一轮宏观调控的情况，那是2007年9月央行和银监会出台了二套房贷款政策，配合美国次贷危机引发的全球金融危机，一线城市房价在2008年年初开始下跌，二线城市从2008年年中开始下跌，很多人当时也没有出手，但是在2009年年初，出现了小阳春，当人们还在议论会不会有倒春寒的时候，房价已如的卢快马，绝尘而去。所以广大购房者，你们真正想明白了吗？你们等房子降价是为什么?如果是想买房的话，找到自己适合的就出手吧，千万别想着什么抄底啊。如果买完之后又跌了，千万别去砸人家售楼处，那是损人不利己，具体原因我之前已经谈过，不再赘述。

再说开发商，降价了，你们怎么办？我非常赞同易居中国董事会主席周忻对于开发商降价策略的看法，“开发商降房价的三原则是，第一，一步降到位，万不可每次降一点，不断地降。第二，是敲锣打鼓地降，不要不好意思，不要怕老业主砸售楼处。有的楼盘悄悄降了20%别人都不知道，白降了。第三，是早降比晚降好,越晩降套得越牢。”就像2008年一样，当时是在武汉金银湖区域，房价基本上是5000元左右，沿海地产率先发难，降价30%，300多套房子一抢而空，当其他开发商看到这个情况想降价销售时，市场已经不是那个市场了，降30%已经卖不动了。

还有银行，不要整天说些没用的，什么房价降50%，不良贷款率仅1.2个百分点。第一房价不会下跌50%，现在跌个不到20%，就有人砸售楼处了，如果跌50%的话，老百姓早起义了，还谈什么和谐社会。关键是在货币政策趋紧的形势下，存款准备金率也到了历史高点，同时政府不让你投房地产了，加上人民币不断升值，你如何保持你的盈利能力吧。

最后是政府，你真的想好了吗？你准备让房价回归什么样的合理水平？以往的经验告诉我们，政府的调控从来都是一抓就死，一放就过，从收紧到宽松，从宽松到收紧，就像坐过山车一样。本以为政府会吸取以往的经验，但是估计我会失望的，就像温州的事情一样，表现上看温州老板跑路是因为资金链断裂，高利贷还不上了，但是真正的原因是什么呢？真正的原因其实央行货币政策紧缩，商业银行普遍收紧对中小企业贷款，中小企业特别是微小企业不得不转而求助民间借贷，而目前民间借贷的利率水平已超过历史最高值，一般月息是2到6分，有的甚至高达1角5，年利率达180%，而大多数中小企业的实业毛利润不会超过10%，一般在3%-5%，所以借高利贷把企业逼上绝路。而跑路的老板多了以后，政府开始积极抚平银行的情绪，避免提前收贷恶化企业的资金链，同时召集企业、银行和担保公司进行座谈，动员为危机方担保的企业尽量根据银行要求还贷，银行则继续给这些受牵连的担保企业予以授信，不启动贷款催收特别程序，同时温州银监会将票贷比标准从30%放宽到50%，相当于增加了1000亿的信贷规模，银行还放宽了对温州中小企业的信贷利率给出优惠，甚至税务局都加快了出口退税工作，帮助出口企业缓解资金压力，最终化解了温州的危机。早知如此，当初你何必要收死对中小企业贷款政策呢？

所以说，降价了，我们全应该冷静一下，仔细思考一下下一步该何去何从了。