这两年各地房价飞涨，由此产生了很多问题，尤其是对普通老百姓来讲，屡屡被误伤，一方面他们要为高房价去买单，另一方面还要承受很多不合理的制度和政策。

10月份各银行提高首套房贷款利率就是个明显的例子。当时建行先行提出首套房贷款利率上浮到标准利率的1.05倍，然后各家银行纷纷提高了首套房的贷款利率。建行此次上调首套房贷款利率的根本原因是信贷额度紧张，而为此买单的却是刚需们，他们好不容易盼望着房价刚有下降的苗头，但下降的那一些钱全交给银行了。

如果说银行上调首套房贷款利率是为了通过信贷手段让百姓近期别买房，让房地产商资金链条断掉，然后自然跌价，虽然这种杀敌一万自损八千的手段有点病态，但最终目的还是让房价回归的话，那么各地的契税征收政策就更无厘头了。

按照财税〔2010〕94号文件的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。也就是说契税征收的标准是普通住宅按1%征收，而豪宅按3%的标准征收。看上去这个制度比较合理，买好房子多交点税，也就是说让有钱人多承担一些社会责任是应该的，但是不合理的地方也出现了，就是豪宅的标准是什么？

而根据市住建委2008年11月的相关规定，普通住宅需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。对于第三条，“1.2倍”的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间高于210万元/套，四环五环之间高于198万元/套，五环以外高于120万元/套。而现在的实际情况是五环外普通商品房均价每平方米在1.6万到2万元之间的楼盘还是占大多数，很多购房人青睐的80平方米或者90平方米的中小户型总价基本都在120万元以上，属于“豪宅”。以一套总价130万元的住房计算，契税1%是1.3万元，3%就成了3.9万元，多了2.6万元。

而相同的情况在武汉也存在，武汉市的“豪宅税”是2008年10月底修订的，中心城区普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5以上；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元。也就是说，只要有一个条件不满足，即为“豪宅”。 “出台这个标准时，武汉中心城区房价每平方米为5500元，三年之后，武汉几个主城区的房屋均价都在7000元/平方米以上，这意味着武汉三环以内基本上很难找到7000元/平方米以下的新楼盘。”

针对这种被豪宅的情况，北京市住建委表示，住建委对普通住宅标准这一事关民生的政策高度重视，今年以来已经会同相关部门进行了大量的调研和多次论证。目前，已初步形成标准调整的方案，方案有望在近期公布。暂且不论其出台的方案合理与否，光是这种为民做主的意识已经值得让我们为其鼓掌，在现今社会，我们已经领略了太多的政府不作为，太多的事不关已高高挂起，太多的不求有功先求无过，太多的中庸之道，而能够主动为民做主，主动解决老百姓的切身问题的部门太少了，希望其他部门和单位能够以北京市住建委为榜样，多为老百姓做点实事。