国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。对于明年房价的预测，标普企业评级董事符蓓称，仍预计明年国内房价下跌10%。她说：“自6月以来，开发商的资金压力持续上升。我们认为未来6至12个月，它们的销售情况仍非常不确定。”

让我们回顾一下近期的市场情况：

6月15日，标准普尔（简称标普）发布《亚太地区房地产开发商报告》称，因调控不断趋紧，中国房地产业展望被由之前的“稳定”调整为“负面”。

地方债面临违约：截至2010年年底，地方政府承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额达到25473.51亿元，其中约25%的偿债期在2011年。上半年土地市场出现大量流拍和底价成交情况，持续低迷的土地市场致使地方政府赖以生存的土地出让收入大幅缩水。今年4月间，云南省公路开发投资有限公司向债权银行发函，表示“即日起只付息不还本”。6月29日，据香港媒体报道称，上海市政府辖下一家从事地产及公路建设的城市投资公司，从本月开始无法偿还银行流动贷款，要求银行拉长还款期，以及把该笔款项转换成以资产抵押的固定贷款，即变相拖债。

黑石抛中国地产：全球最大私募股权公司黑石集团将所持有的位于长寿路上的上海调频壹广场Channel1购物中心95%的股权，出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。

温州老板逃跑：从2011年4月至今，温州共有29家企业的老板出逃，1人跳楼。

北京城区新房价格年内首降：从8月份开始，通州楼市的京贸国际城、华业东方玫瑰、润枫领尚、珠江拉维小镇、京洲世家、金隅花石匠等项目的价格跳水，引发了楼市降价潮的不断蔓延深入，京城楼市的降价潮正从东往西渗入至京城的各个板块。9月中旬，今年刚刚崭露头角的昌平楼市也传来了降价声。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至9月21日，今年昌平区新建商品住宅成交量为3107套，同比下降30%；价格方面，9月昌平区新房成交均价为1.99万元/平方米，环比上月下降4%。存量房市场，截至9月21日，今年昌平区存量房的成交量为11600套，同比下降45%；成交均价方面，9月昌平区二手住宅成交均价为1.15万元/平方米，同比去年下跌了22%，环比8月下降24%，下降幅度不断的加大。在新城房价的巨大波动下，被认为是房价最为坚挺的城区房价也开始出现了动摇。9月初，东五环一著名楼盘以1.8万元/平方米的低价开盘，相比最高时的价格出现了近7000元/平方米的跳水，成为了降价潮开始向城区项目蔓延的标志性事件。根据链家地产市场研究部统计，截至9月26日，9月城区新建商品住宅成交均价为3.2万元/平方米，环比下降6%，比8月份的3.42万元/平方米减少约2200元/平方米。链家地产首席分析师张月认为，9月城区新建商品住宅成交均价在经过3个月连续上涨后高位回落。

欧债危机：本周以来，欧债危机的进展主宰了全球金融市场。由于投资者寄希望于欧元区官员将有效解决债务危机，股市和风险资产价格自低位反弹。不过，当欧元区各国领导人对希腊债务重组条款存在分歧的消息传出后，股市又重现跌势。分析人士表示，欧元区尚未就债务危机提出明确的解决方案，全球金融市场将遭遇更多不确定性。

目前国内经济可以说是内忧外患，而对北京等一线城市来讲，房价已经开始高位回落，而2008年北京楼市高位回落的惨状可以说是历历在目，所以对于标普明年房价降一成的论断对于北京来讲，我认为太保守了，因为在目前的经济环境下，加上媒体在全力报道房价降低的情况，结果必然使人们都认为房价有下跌趋势，购买力自然减少，房价想不大跌都难了。