近日以北京为代表的各地房屋租赁价格都不断上涨，中介机构统计数据显示，今年前7月，北京平均每月房租为3160元/套，相比去年均价2793元，涨幅13%。今年7月份的租金均价为3229元，与出台限购令的2月份相比，又上涨161元。在CBD、中关村等热点区域，租金均价甚至上涨20%以上，房源仍供不应求。于是有舆论开始提出是限购令导致房租上涨，其实这纯粹是无稽之谈。

第一，限购令对长期稳定于北京的外地购房者影响有限，因为一般租房的客群为短期行为，通常是刚到北京的客群，而购房群体相对已经比较稳定，通常他们已经在北京有一段时间了，认为自己可以稳定在北京才会有购房的想法，而北京的限购政策是在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。而在具体执行过程中，这5年时间是可以变通的，因为这5年时间可以变通成办理房产证的时间，也就是说中间至少有3年多的时间，因为一般北京卖的都是期房，从买房到入住至少要1年多的时间，而办理产权证又要2年左右的时间。

第二，租房的客户群体与购房的客户群体不是一类客群。因为租房的价格相对比较便宜，像上述统计一样，平均每月3000多元，一年才4万左右，而现在在北京买一套房至少要200-300万左右，按首付30%计算，首付需要60-90万，而每月月供即使按20年计算的话也需要1-1.5万左右，所以这两类人群有很大差异。而在房地产界有一个著名的“二八理论”，就是说20%的人在买80%的房子，这个理论最明显的体现就是07年9月份央行和银监会出台了二套房的贷款政策，影响了这20%购房者的需求，从而导致房地产市场在08年大幅回落。

但为什么房租会大幅上涨呢？其实最简单的道理，还是供需不平衡引起的，这次房租上涨是从春节后形成的，春节后一般是租房的旺季，因为大量外地人在春节后到北京打工，其实每年都是这种情况，而今年有一个特殊情况是取消群租，虽然这个政策没有完全执行到位，但是对市场还是有一定影响，原来一套两居室可以住十几户，但现在这十几户每一户都要独立去住，也就是说需求可能被放大的几倍甚至十几倍，房租不涨才怪，而这个时候，中介又起到了推波助澜的作用，他们惯用的囤房吃差价、哄抬房价的手段全部用上了。而舆论又适时地发布房租上涨的信息，所以才最终导致房租的上涨。