获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

从这个消息来看，住建部还是有一定作为的，而且感觉这五大标准均有很强的操作性，按照这五大标准很容易就难确定限购城市。但是仔细考虑就会发现，这个消息还是有很多问题的：

第一，住建部只要求在8月20日前上报情况，但并没有给出要求限购的最终日期，也就是说即使有些城市达到限购标准，也不知道从什么时候开始限购，而对于这些城市来讲，房地产市场必将上演最后的疯狂，那些达到限购条件的客户将会在限购前的时间内出手买房，而那些犹豫的客户也必将被“以后你想买也买不了房了”所忽悠而买房，而开发商们也将不惜余力地使用各种手段卖房，就像以前其他城市限购前一样。

第二，这个文件有些用词相对比较模糊，没有量化。比如第一条：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。但什么情况算处于涨幅前列，是前三名，还是前五名，还是前十名，无法确定。第二条：将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。什么算涨幅较高，5%，10%，还是50%，也是没明确的标准。第三条：什么是同比增幅较高。第四条：什么是外地人购房比例较高。第五条更令人难以确定了，群众对当地房价反应强烈，天啊，群众还有发言权，要知道，统计局的数字明确告诉你房价没涨，群众为什么还要反应强烈。

第三，住建部为什么不直接下发限购令，明确哪些城市要限购，而非要下发什么文件，让地方政府自裁。大家都知道，从地方政府的角度来讲是不愿意限购的，这将直接影响到地方政府的财政收入，所以在调控这个问题上一直是中央政府与地方政府在博弈，地方政府在执行尽量的阳奉阴违，就像年初的房地产价格控制目标最终变成了涨价目标。所以这次二三线城市限购不知道又会上演一出怎样的闹剧。