温总理一直在讲要让房价回归到合理水平，中央政府也一直在要求地方政府明确房价调控目标，而且在经历了第一轮公布房价调控目标后，中央政府明显不满意，4月上旬国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场的调控政策措施情况开展专项督查，但是什么样的房价才是合理的，无论是温总理还是中央政府一直没有给出明确的指示。

国内一说什么样的房价合理，都会先搬出房价收入比，诚然，房价收入比是国际通行的衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，而很多专家宣称中国目前全国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上，泡沫现象严重。如果简单理解，上述理论确实成立，但是上述理论却没有结合中国的国情，第一中国的贫富差距极大，而美国、日本等国家却是大量的中产阶级，简单理解，其他发达国家的收入结构是枣核型，而中国的收入结构是哑铃型；第二中国的产权形式较多，除商品房外，还有廉租房、经济适用房、两限房，而且还有福利分房、政策补贴房，农民兄弟们还有宅基地，而统计时却通常只统计了商品房，所以我不想用房价收入比去探讨合理房价的问题。

其实还有一个指标可以来衡量住房的价格是否合理，它就是住房可支付性指数(Housing Affordability In-dex,简称HAI)，是指根据对住房消费比例(住房消费支出占收入比例)的上限要求，考察住房市场中处于中位数收入水平的家庭，对处于中位数房价住房的承受能力如何。如果中位数收入的家庭正好能够承受中位数房价的住房，则此时的HAI为100；如果该家庭只能承受更低价格的住房，则HAI小于100；大于100的指数说明该家庭能够承受价格更高的住房。　　根据中位数的定义，HAI指数有较为明确的比较标准：大于100的指数值说明住房市场中家庭的支付能力较好，反之则较差。目前我还没查到国内关于家庭收入和住房价格中位数的统计，所以无法用这个指数来论证房价的合理水平。

即然无法用指数来说清楚房价的合理水平，那么我们换一下角度来说，就是房价到底能降多少，现在很多人在讲，房价如果降10%，则会产生大量购买行为，也就是说，房价在他们看来，也就是10%的降幅，但是银监会似乎不这么认为，银监会表示要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试，而银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是，全国房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%；而新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准，这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。这反映出监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度。其实对于房地产市场来说，降幅不可能超过30%，因为如果超过30%，则贷款购房的客户手中的房子全部成为了负资产，社会将极不稳定，也就更无从谈起什么和谐社会了，所以中央政府是坚决不会允许房价下跌到这个水平的。但房价下跌不到这个水平，并不代表这个水平是合理房价的水平。这就面临着一个矛盾，政府不允许房价大幅下跌，而老百姓却接受不了高房价，那如何解决这个矛盾呢？

还记得顾云昌顾老提出的“T恤理论”，T恤有各种价格和档次，普通白领可以购买100-200元的T恤，高收入者可以选择1000元的名牌T恤，而农民工也同样可以买到10元钱的便宜T恤。中国房地产产业结构的问题在于“100-200元的T恤”太少，“1000元的T恤”太多，必须进行结构调整，多生产“一两百元的T恤”，最近关于个税的议论非常热烈，但是不知道大家注意没有，个税无论怎么调整都是分档的，而我们的住房却没有这么明确的分档，也就是说有断档，所以住房就产生了夹心层问题，所以老百姓都认为房价不合理，所以本人认为，要解决房价合理问题不是房价降多少的问题，而是将住房问题分档化，让每个收入阶层的老百姓都能够住上和他收入水平相当的房子，而收入阶层的确定，就以纳税凭证做为标准。这样不但可以解决房价是否合理的问题，同时也可以增加税收，是一举两得啊。