今天有消息称：4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场的调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。据各地住房城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，全国657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，而在公布的房价调控目标中，大多数的城市，主要以GDP和人均可支配收入涨幅为参照，忽视了“居民住房支付能力”这一指标。尽管房价开始显露松动迹象，但中央的调控决心却没有松懈。据了解，这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督查行动。此次督查显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。专家分析认为，以督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。据央视报道，国务院督查各地楼市调控政策的落实情况工作结束后，不排除国务院层面，专门针对已有省市调控政策的落实情况，出台新机制新方式新手段的可能。

本人一直强调房地产的有效调控有四个阶段：第一阶段是量跌价不跌，因为政府的每次调控都是在房地产市场高速发展的时候进行的，在调控前各开发企业都有不错的销售业绩，短期不会有资金的压力，在这种情况下绝大多数开发企业都不愿意降低自己的利润，而购房者因为舆论的宣传开始进行观望，双方博弈的结果是价格没有太大变化而销售量有明显的下降；第二阶段量价齐跌，因为经过一段时间后，当开发企业感觉到资金压力或者全社会都看空房价的时候，他们被迫开始降价；第三阶段是量涨价不涨，这个时候通常中央政府出台新的政策开始救市，市场信心逐步恢复；第四个阶段是量涨价涨，这是开发商看到市场再度好转，需要增加而又提价。而现在正处于第一阶段的后期，双方都在观望，所以这时候特别需要一场关键战役将整个局面带入到第二阶段。

而要求各地公布价格控制目标本来是中央政府很有亮点的一个调控手段，而各地政府在执行的时候却走了样，把调控目标变为涨价目标，本来从中央政府、从温总理以及从各级媒体传递出来的声音都是统一的，要让房价回归合理水平，而且降价就眼前了，但是自从2月份银川第一个公布价格控制目标以来，使人们陷入了深深的迷茫，为什么调价目标变成了涨价目标，从而导致有些二、三线城市的价格直接上涨10%。

所以本人认为，如果能够要求各地重新调整房价控制目标，则将从根本上改变现在的局面，如果从战争的角度来讲，则这是一场非常关键的战役，如果拿下了，则意味着从战略防御阶段或战略僵持阶段向战略反攻阶段的过渡，就像二战中苏德战争中的斯大林格勒战役、太平洋战争中的中途岛战役一样载入史册！