从一季度宏观经济数据看房地产发展
(2011-04-18 09:11:36)
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分类: 地产随笔 |
周五公布了2011年一季度的相关经济数据,我们先来看一下:
一季度国内生产总值96311亿元,按可比价格计算,同比增长9.7%。分产业看,第一产业增加值5980亿元,增长3.5%;第二产业增加值46788亿元,增长11.1%;第三产业增加值43543亿元,增长9.1%。从环比看,一季度国内生产总值增长2.1%。
一季度,全国房地产开发投资8846亿元,同比增长34.1%。其中,住宅投资6253亿元,增长37.4%。全国商品房销售面积17643万平方米,增长14.9%。其中,住宅销售面积增长14.3%。一季度,房地产开发企业本年资金来源19268亿元,同比增长18.6%。
一季度,居民消费价格同比上涨5.0%。其中,城市上涨4.9%,农村上涨5.5%。分类别看,食品上涨11.0%,烟酒及用品上涨2.0%,衣着上涨0.3%,家庭设备用品及维修服务上涨1.6%,医疗保健和个人用品上涨3.1%,交通和通信下降0.1%,娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%,居住上涨6.5%。3月份居民消费价格同比上涨5.4%,环比下降0.2%。一季度,工业生产者出厂价格同比上涨7.1%,3月份上涨7.3%,环比上涨0.6%。一季度,工业生产者购进价格同比上涨10.2%,3月份上涨10.5%,环比上涨1.0%。
一季度,城镇居民家庭人均总收入6472元。其中,城镇居民人均可支配收入5963元,同比增长12.3%,扣除价格因素,实际增长7.1%。在城镇居民家庭人均总收入中,工资性收入增长10.2%,转移性收入增长8.5%,经营净收入增长32.6%,财产性收入增长23.6%。农村居民人均现金收入2187元,增长20.6%,扣除价格因素,实际增长14.3%。其中,工资性收入增长18.9%,家庭经营收入增长21.4%,财产性收入增长13.3%,转移性收入增长27.9%。
一季度累计,全国财政收入26125.74亿元,比去年同期增加6498.67亿元,增长33.1%。其中,中央本级收入13058.65亿元,同比增长31.5%;地方本级收入13067.09亿元,同比增长34.7%。财政收入中的税收收入23438.85亿元,同比增长32.4%;非税收入2686.89亿元,同比增长39.6%。一季度累计,全国财政支出18053.57亿元,比去年同期增加3723.61亿元,增长26%。其中,中央本级支出3130.13亿元,同比增长11.1%;地方财政支出14923.44亿元,同比增长29.6%。全国财政支出主要项目情况:社会保障和就业支出2832亿元,增长44.5%;教育支出2593亿元,增长19.8%;一般公共服务支出2061亿元,增长21.5%;农林水事务支出1540亿元,增长37.1%;城乡社区事务支出1290亿元,增长38.9%;医疗卫生支出769亿元,增长55.6%;科学技术支出489亿元,增长35.7%;住房保障支出267亿元,增长25.1%。
一季度累计,全国财政收入26125.74亿元,比去年同期增加6498.67亿元,增长33.1%。一季度国内生产总值96311亿元,按可比价格计算,同比增长9.7%。财政收入与GDP占比为27.12%;相比与2010年全国财政收入83080亿元占比全年GDP397983亿元20.87%,有明显增长。财政收入占GDP的比重是一个衡量政府对国民经济控制能力的非常重要的指标,财政收入占GDP比重越高,国家就越有能力为国民提供富足的公共服务。但是这一指标必须控制在合理的范围之内,如果比重过高,政府集中的财力过度,则会挤占纳税人的利益,削弱经济发展的基础,最终影响国民经济的发展和财政收入的增长;如果比重过低,政府集中的财力有限,将严重影响政府各项职能的正常履行,削弱财政对宏观经济运行和资源优化配置的调控能力。通过对历年国民经济数据的分析和测算,有资料认为中央财政收入占国内生产总值的比重应该大致控制在17%-22%;而今年一季度的比例为27.12%,明显偏高,需要加以注意。
一季度房地产开发投资8846亿元,占GDP总值的9.18%,相比于2010年度全年国内生产总值397983亿元,其中城镇房地产开发48267亿元,占比12.12%,说明虽然房地产开发投资虽然同比增长明显,但已落后于GDP的增长,也就是说宏观调控还是收到了一定成效,至少减缓了房地产开发投资的速度。
今年一季度住房保障支出267亿元,占一季度财政总收入26125.74亿元的1.02%;与去年住房保障支出2358亿元占全国财政收入83080亿元的2.84%相比有大幅回落,而今年要承担1000万套保障性住房的建设任务,所以住房保障支出在今年后三个季度里必将加大投入。