先来看两则新闻：

第一则：北京房地产交易管理网数据显示，上周北京期房住宅签约仅717套，现房住宅签约为139套。二手房住宅签约为653套。而1509套的周成交量创造了2009年来非节假日的签约最低纪录，一周的成交量甚至远不如调控政策出台前的一天签约量。自 2月17日至今，北京“国八条”细则实施了11天，北京楼市一个最明显的新现象是：因不知道如何定价或者降价，开发商谨慎推新盘或已开楼盘后期。记者发现，之前传说要在2月20日后开盘的万科长阳半岛第六期等新增供应量都没有如期“入市销售”。调查显示，开发商延期推盘的主要原因是“定价难”。“很多原本打算二三月份推的新盘或者老楼盘后期都暂缓了。以万科长阳半岛为例，2月24日就传万科要在26日推长阳半岛第六期的消息，但26日万科并没有推第六期，最新消息是又推到3月初去了，具体哪天，也没有明确。”昨天，多位业内人士告诉记者。北京房地产交易管理网最新商品住宅预售许可信息：从2月1日至今，只有4个住宅项目拿了预售证，其中，2月1日有1个楼盘，2月26日2个，27日1个。“如果今天没有新楼盘拿预售证，就意味着整个2月北京楼市只有4个项目拿预售许可证，新增住宅预售面积仅17万平方米。”部分新盘开发商透露，定价难有两类情况 ：一类是纯新盘，不知道如何定价才能避免开盘卖不动、同时又能做到不卖亏；另一类是更难定价的在售老楼盘后期，既要顾及前期业主的心理不能降价，又要让新推的后期适应市场卖得动。

第二则：“付全款打8折”“2万元抵12万元”“限时抢购特价房”……“新国八条”刚刚满月，北京的楼市已全面进入“促销”时代。2月27日，《每日经济新闻(微博)》记者走访了北京在售的多个楼盘，虽然均价相较之前并未出现明显的下调，但是开发商在“折扣”方面可谓费尽心思。不管是城区还是远郊项目，都出现了不同程度的打折促销。据统计：目前北京大约有112个在售楼盘推出了打折优惠措施，其中城区共61个项目，远郊区县共51个项目。折扣力度以一次性付款9.6折、银行按揭9.7折为主，相较之前的不低于9.8折的优惠力度有所加大，更有楼盘推出了一次性付款8折的优惠。

我曾经讲过，房地产的有效调控有四个阶段：第一阶段是量跌价不跌，因为政府的每次调控都是在房地产市场高速发展的时候进行的，在调控前各开发企业都有不错的销售业绩，短期不会有资金的压力，在这种情况下绝大多数开发企业都不愿意降低自己的利润，而购房者因为舆论的宣传开始进行观望，双方博弈的结果是价格没有太大变化而销售量有明显的下降；第二阶段量价齐跌，因为经过一段时间后，当开发企业感觉到资金压力的时候，他们被迫开始降价；第三阶段是量涨价不涨，这个时候通常中央政府出台新的政策开始救市，市场信心逐步恢复；第四个阶段是量涨价涨，这是开发商看到市场再度好转，需要增加而又提价。

以上两则新闻说明房地产的调控效果已经由第一阶段向第二阶段过渡了，只不过现在可能只是个开始，即开发商还没有大规模打折，只是遮遮掩掩的打些折扣，再过一段时间开发商自然会进入第二阶段，即大打折扣战。初步估计这个时间会在6月份，因为每年春天是房地产销售的一个黄金季节，大部分开发商还对此报有幻想，第二是大部分开发商目前还有足够的资金，而且他们目前也不需要太多的资金，但到年中的时候，通常会结算一批工程款，所以资金会比较紧张，想不打折也不行了。

所以建议购房者现在多看少动，先看好中意的房子，等待大规模降低的到来后再行购买。