周末去上全经联与美国内申大学联办的房地产 方向的博士班，期间与同学们交流时发现，各地方政府在关于限购令这个问题上的表现实在是在有趣了。

先说武汉，武汉是在2011年1月14日出台限购令规定自自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区新购一套商品住房;不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市中心城区购买新建商品住房;对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。但当时的情况是截至2010年11月3日，有15个城市出台住宅限购令，但根据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》，15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，有4个城市新房价格比上月持平，其他10个限购城市的新房价格均环比上涨。这些城市新房价格的同比变化除广州外，其他14个城市均大幅上涨，其中海口和三亚分别同比上涨 49%和55.1%。所以武汉的限购令让人看起来更像是催购令。

再说天津，天津”限购令“规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。表面看上去，这个限购令没有任何问题，但是仔细一看，原来里面暗藏玄机，最关键的一句话就是“违反规定购房的，不予办理房地产登记”。大家都知道，从购房到办理产权登记至少需要一年半到两年的时间，而天津的罚则是不予办理产权登记，也就是说你可以先买房再去缴纳个人所得税和社保，这样到办理产权登记时你就可以提供1年以上的证明了。

还有石家庄，2月21日，河北省省会石家庄市政府办公厅下发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，对遏制投机投资性购房，合理引导住房需求等做出新规。《通知》中规定，对已拥有1套住房的石家庄户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的石家庄户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非石家庄户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本石家庄户籍居民家庭，暂停在石家庄市内五区、高新区范围内购房。本通知自2011年2月19日起至2011年12月31日止。 这里面的玄机在于第一只在市内五区、高新区限购，对其他区可以说是催购；第二是本市居民可以购两套，外地人可以购一套；第三才是最关键是，也是外人所不了解的，2月23日公布消息石家庄市政府召开第四十九次常务会议，原则通过了《关于加快城市化进程深化户籍制度改革有关问题的意见》。根据意见要求，石市的户籍门槛又有所下降——今后，省内人员在石家庄市区或县(市)城区连续务工6个月以上就能落户了。限购令与户籍政策在公布时间上的高度统一，内容上的默契，真是不得不褒奖石家庄政府的深谋远虑了。