继国八条与房产相继出台后，各地的落实细则也陆续出台，媒体尤其认为北京的京十五条相当给力，但本人却认为这只是暂时的，从一个长久的时间来看，本次宏观调控将又是一次失败的调控。

很多人对此肯定十分的不解，因为基本上所有的人都会认为房价将会调整，一旦房价调整，那么这次调控不就成功了，但是我想说的是同志们想过房价调整之后的情况吗？

我们先来回顾一下05年和07年的宏观调控，05年的宏观调控，我们称之为“国八条”，房地产市场在当时近十年的时间里没出过这么严厉的调控政策，所以反映比较强烈，但当时也只是暂时没有成交而价格没降，但是可怕的是三个月后在一线城市即出现明显反弹，一直持续到07年，在反弹过程中，基本上一线城市房地产的价格都翻了一翻；第二次是 07年9月21日，央行和银监会出台二套房贷款政策，这次调控的时间相对较长，而且受全球金融危机的影响，从08年春天开始以北京为代表的房价有明显的大幅回落，但是地方政府和中央政府从08年下半年开始陆续出台救市政策，房地产市场从09年春天开始出现反弹，因为压抑的太久，这次反弹的力度也很大，在不到一年的时间里，一线城市房地产市场价格几乎又翻了一翻。

所以第一应该说是政府每次在调控取得一定成果后都会开闸放水，至于这是为什么我曾经在我的博客中进行过阐述（http://blog.sina.com.cn/s/blog_6e1979cf0100n51b.html），在此不再赘述。

    那第二就应该说是本次调控存在的实质性问题，只是限制了需求，但这些需求一直是存在的，也没有其他的消化渠道，所以当市场一旦回暖，或者说这些需求发现政策有点松动的时候，会毫不犹豫的再次投向楼市，导致楼市的报复性反弹，所以建议同志耐心等待，等到房地产价格回调时大胆介入，迎接房价的大涨长红。