昨天晚上上海出台房产税暂行管理办法，重庆市长黄奇帆也对房产税的征收进行了详细解读。整体感觉此次两地的房产税管理办法弊大于利。

首先，最关键的问题是这两个地方的房产税都是只对新购房征收，而目前的已有的存量住宅不征收，这就会影响到其他没有出台相关房产税政策的城市，比如之前我所写的北京已经因为房产税的消息导致房价的上涨。因为最简单的道理，在房产税出台前购买的房子不用交税，而出台房产税后购买就要交税，所以很多人会去提前购买，从而增大需求量，需求量增大的结果是导致供不应求，从而最终导致房价的上涨。

第二是无论上海还是重庆的房产税虽然计税标准不一样，都是每年征收，也就是说房产税由1986年版的流通环节的交易税变成了持有税，确实对遏制房价有非常大的作用，因为它增加了房地产的持有成本，减轻了房地产的投资功能，但是这两个城市都存在着执行性的问题。先说上海，按照上海的征收办法，最多也就新购房的第一年，在办理房产证的时候被卡住，按照0.4-0.6%的税率缴纳，第二年后税务部门怎么征就是个大问题了，就像现在征收物业费一样，如果有人不交你没有办法，根本没有任何手段去约束他，而且如果你要组织税收部门去征税，要组织多少人才够。当然从政策上理解，税收部门可以在其转让其房产时收缴，但是如果其不转让了，那就真没办法了。再说重庆的，而重庆房产税政策更加没有可操作性，因为重庆是对房价达到当地均价两倍以上的高档公寓将征税。这个标准是什么很难确定，因为在统计中有一个专业指数是价格特征指数，也就是说每一套房子都是不一样的，价格特征指数有位置、配套、装修标准、层次等，你怎么确定当地均价；而且即使你确定了均价，你能解决黑白合同吗？虽然房地产经纪管理办法明确规定不准做黑白合同，但是在利益面前，中国人是什么都敢做的。

所以感觉这次房产税出台主要是造声势，通过舆论宣传达到遏制房价的作用，尤其是在“11版国八条”出台的第二天就出台房产税，更加显示了政府遏制房价的决心，所以其调控结果要看后期舆论宣传的作用了，如果宣传到位，打掉了购房者的购房信心，则将会有效遏制房价，如果这样的话，则绝大多数城市将不会再出台房产税。