一、房价走势分析：

1、随着经济适用房和限价房供应的增加，将拉低城市平均房价统计数字。

2、市场现有高端住房价格呈现持续上涨。可市场化定位的项目，在需求和价格拉动下，产品定位持续上移，高端产品价格继续上涨。

3、品质优良的次新房的价格走势值得关注，并将成为房价走势的标杆。对新房市场产生传导作用。

二、房地产企业操作建议：

1、在内地房地产市场，住宅一直占据绝对主导地位。但伴随调控深入和对住房市场化改革的完善，市场和行业格局也在发生变换。今后，持有型物业在市场环境中，将具备更多的利好支持。持有型物业对于企业业务格局的战略意义将更加突出。

1）、短期：在利润率方面，由于市场化住宅土地资源的稀缺性更为突出，住宅业务仍保持较高的利润率。

2）、中期：对企业而言，合理的住宅和持有型项目业务组合，使企业运行更具有竞争力。

3）、长期：优质持有型项目，在投资回报上更具有优势。

2、别墅、豪宅项目用地的稀缺性，在中长期更为明显。企业在投资操作上更倾向产品“塔尖”靠拢。

3、在调控与市场化手段并重的思路下，及调控完善的必要性，调控对于房地产企业操作，有继续加强的方面，同时也有放松的方面。发展态势，需要进一步关注。

4、房地产税收政策的短期变化和长期趋势值得关注。财税政策配合调控，短期效果显著。长期看，目前房地产税费存在“税、费、价”并存的局面，长期税收改革趋势与短期效应，在方向上值得研究。