1、销售的流量金额：所有参股企业均可以将100%的销售额计入自己的销售业绩。这种口径，会造成大量重复。克而瑞披露流量销售的排名。如果一家企业，有大量的低持股比例的项目，这个排名参考意义就不太大。

2、销售的权益金额，是指房地产开发企业在具体项目中的权益占比所对应的销售业绩。这个是实打实，没有水份的业绩。

3、权益占流量的比重越小，少数股东损益占比就越大吗？不一定，只有并表的项目才会产生少数股东损益，未并表的项目只会产生投资收益。如果一家企业是这样的，1000万的流量金额，其中500万达到并表要求，权益占比90%，另外500万未达到并表要求，权益占比是10%，则总的权益金额是500万，占比很低了。假定净利率是10%，不考虑所得税，则利润表的表现是：销售收入500万（只计并表部分），投资收益有5万（未并表部分），净利润55万，其中归母净利是50万（未并表部分的投资收益及并表部分归母利润），少数股东损益5万（并表部分，归少数股东所有的部分）。虽然权益占比只有50%，但归母净利占比远超50%。

4、流量金额增加了，结算后，会不会一定导致销售收入增加？不一定，合并报表只计并表项目的结算金额。流量金额增加了，但并表部分未增加，也是有可能的。比如说增加了大量的非并表项目。

5、观察合并报表中的销售收入，然后观察两年前的权益销售额，发现销售收入占权益销售的比例较低，能不能判断有大量项目未结算？不能，因为如果以前的销售收入有大量的非并表项目，这些项目的结算会体现在投资收益中，而不是体现在销售收入中。准确的数据还是要看报表的中各项目的结算情况。

6、真实的销售净利率如何考量？用合并利润表的净利润除以销售收入可行不？不可行，因为合并报表的销售收入是并表项目的，而净利润包括了非并表项目。这样导致计算结果偏高。

用归母净利除以销售收入是否可行？同样不可行，原因同上。可行的方法是用净利润减去投资收益，然后除以销售收入。或者，如果能找到当年结算的权益金额，用归母净利除以权益金额也是可行的。