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保利与万科对比之二

(2016-12-25 08:12:13)
标签:

股票

分类: 实证分析
   保利很像一个缩小的万科,以此来看,保利的市值应相当于0.60.7个万科。但保利比万科还是差点。主要有以下几点:
   

 

万科

保利

 比值

流动资产

 

 

 

货币资金

53180400000

37484900000

0.704863

衍生金融资产

122195000

0

0

应收票据

0

65910100

 

应收账款

2510650000

3141760000

1.251373

预付款项

39647000000

25381800000

0.640195

其他应收款

75485600000

30335000000

0.401865

存货

368122000000

288266000000

0.783072

其他流动资产

7956600000

0

0

流动资产合计

547024000000

384675000000

0.703214

非流动资产

 

 

 

发放贷款及垫款

0

6812800

 

可供出售金融资产

1138810000

99703400

0.087551

长期股权投资

33503400000

4819290000

0.143845

投资性房地产

10765100000

9431610000

0.876128

固定资产原值

5926860000

3810710000

0.642956

累计折旧

1009380000

655416000

0.649325

固定资产净值

4917480000

3155300000

0.64165

固定资产减值准备

0

0

 

固定资产净额

4917480000

3155300000

0.64165

在建工程

598359000

0

0

无形资产

1044990000

28380800

0.027159

开发支出

0

0

 

商誉

201690000

10342500

0.051279

长期待摊费用

447883000

45231000

0.100988

递延所得税资产

5166540000

1561350000

0.302204

其他非流动资产

6486960000

0

0

非流动资产合计

64271200000

19158000000

0.298081

资产总计

611296000000

403833000000

0.660618

流动负债

 

 

 

短期借款

1900090000

3100900000

1.631975

应付票据

16744700000

1785000000

0.106601

应付账款

91446500000

32478400000

0.355163

预收款项

212626000000

132548000000

0.623386

应付职工薪酬

2642660000

122678000

0.046422

应交税费

7373980000

-10344600000

-1.40285

应付利息

231576000

340242000

1.469246

应付股利

0

9318020

 

其他应付款

62350200000

29599900000

0.474736

一年内到期的非流动负债

24746400000

32194300000

1.300969

其他流动负债

0

0

 

流动负债合计

420062000000

221834000000

0.528098

非流动负债

 

 

 

长期借款

33828600000

66411700000

1.963182

应付债券

19015800000

18393300000

0.967264

预计非流动负债

143221000

0

0

递延所得税负债

558431000

54039900

0.096771

其他非流动负债

1378080000

0

0

非流动负债合计

54924100000

84859100000

1.545025

负债合计

474986000000

306693000000

0.645689

所有者权益

 

 

 

实收资本(或股本)

11051600000

10756700000

0.973316

资本公积

8174810000

6954600000

0.850735

库存股

160163000

0

0

盈余公积

28068800000

2151240000

0.076642

一般风险准备

0

0

 

未确定的投资损失

0

0

 

未分配利润

52597900000

51640800000

0.981803

归属于母公司股东权益合计

100184000000

71522600000

0.713912

少数股东权益

36126100000

25617800000

0.709122

所有者权益(或股东权益)合计

136310000000

97140400000

0.712643

负债和所有者权益(或股东权益)总计

611296000000

403833000000

0.660618


 上述各项比值如果落在0.50.8之间,算是比较合理,但有数据明显偏离了。

       是净负债率(有息负债减去货币资金除以净资产,表中直接反映),经测算保利很高,达到了0.85,而万科只有0.19。这是很大的差距。看上表中的长期借款,短期借款比值均明显偏离正常值。其原因来自于万科对上游的把控能力,看其应付账款与应付票据,比值也不正常,也就是说万科占了供应商的无息资金,而保利是借了银行的有息的贷款。这一点简直和格力与美的差异如出一辙,格力也是占上下游的资金,看来优秀企业首先是现金流上要优秀。

      二是万科的长期股权投资明显太多了,说明其未并表的业务有很多,这也体现了一种经营策略,用少数股权参股,不并表,这一块相当于利用的万科的品牌溢价吧,有万科参股的项目,消费者买着放心。而保利这一块好像做得太少了。

     从股权结构上来说,两家差不多,管理层均大量持股,有动力;并且分红上,保利也在加速赶上。总体来说,保守一点,我认为保利相当于0.50.6个万科,0.5是下限,0.6是上限。从A股价格来看,20元的万科,对应着9.32元至11.2元的保利,9元的保利对应着19.316.1的万科。

    保利在下限,万科在上限,如果保利价格在9元不变,万科如跌到16元,则可以换股。

      

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