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美国房价中枢：1100美元每平方米
(2013-01-18 16:08:16)
标签：
房产 |
分类： 房地产大周期，3年小周期 |
美国房价中枢：1000至1400美元每平方米
美国新房子的价格中枢是多少？
2010年大概中位数是22万美元（中位数的意思是，2010年50%的新房子价格超过22万美元，50%低于22万美元，平均价格其实是27万美元，因为高价房把均价拉高了）。中位数，更能反映市场，否则人们说比尔盖茨的社区，家庭平均收入2000万美元。使用面积大约200平方米,折合约1100美元每平方米，包括了永久土地成本，以及一切拎包入住前的一切成本。
以下链接是美国历年新房价格： http://www.census.gov/const/uspriceann.pdf
地区差异自然有，而且有时候还很大，纽约曼哈顿，波士顿，加州房价贵许多。
目前美国很多市场上的房子，大量售价依旧低于建筑成本价，也就是普通中等的独幢房子，还低于22万美元，尤其是泡沫严重的拉斯维加斯和佛罗里达。不过目前这些地方的租金收益率非常高。套利资本在进入（买入后获取房租就足够了，房产升值就是额外收益）。2010年美国平均房租超出贷款按揭成本，部分地区房价就开始恢复性上涨。曼哈顿房价早已在2009年第二季度，和股市一起见底上涨了。
2011年以来，被外国人买走的房子，每十套里有一套，是大陆人买走的。
美国典型的一套房子
2011年,使用面积215平方米左右，可以拎包入住的。 使用面积不包括车库。
18.4万美元的建筑成本里，基本上一半是人工工资，水管工时薪50美元左右，电工，推土机工人时薪75美元左右，地毯工人25美元左右。
下图为：售价约31万美元的新房子的成本构成
包括了土地成本6.7万美元，包括建筑商利润2.1万美元，期间的财务成本6000多美元（建设期间占用的资金，是有成本的），建房许可费3000多美元，包括厨房，卫生间，中央空调等等普通精装修成本。
美国新房子开工数量（年化）
我们可以看到，新房子开工数量，从年化60万套到100万套，是房地产建筑商股票涨幅最快，最甜蜜的一段时间。
美国房地产建筑商股票基金走势
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