对于不理性的充满泡沫的房地产市场，是需要采取措施给予遏制了。据报道，广西将选择南宁市作为取消商品预售制度的试点城市。这一举措高度体现了政府遏制高房价和打击投机者的坚定决心。
    预售制度的建立是在1998年住房货币化以后，针对当时中国房地产市场发展的落后局面，国家为了促进其发展而出台的，应该是一项鼓励性的政策。但是，随着房地产市场的不断发展和完善，经营良好的房地产商目前已经获得了丰厚收益，实力大增。如果再实行这项制度，只能助长房地产商的投机行为，酝酿房地产泡沫风险。尤其是目前预售制度已经失去其建立时的初衷，致使开发商可以在参与土地拍卖时用很少的首付款获得土地，再用土地做抵押贷款或融资，偿付剩余大部分土地款项；可以在住房建设阶段又通过商品房预售制度，将正在建设中的商品房预先出售，所得款项用于建设住房。从购买土地到建设住房这个过程，开发商几乎不用付出任何资金成本就可赚取暴利。这就是通常说的“空手套白狼”。
    这项制度的弊端因此充分显露出来，不仅导致建房面积缩水、设计随意变更等问题层出不穷，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房预售、预售房再抵押的不良现象，开发商卷款潜逃的违法犯罪行为也时有发生。可以想象，房地产业已经隐患重重，问题难以解决。该制度就是始作俑者之一，是中国房地产市场鱼龙混杂、腐败横出的根源之一。正如昆明市委书记仇和在该市“两会”上痛批房价时所说：“昆明的土地价格比周边（省会）城市都低，但是房价不低。为什么？原因是钱都到了老板的腰包里。这是巨大的贪污腐败！为什么？因为部分官员当了老板的保护神。”
    因此，南宁试水取消商品房预售制度，将给那些缺乏良知的开发商一记重拳，让投机机会基本丧失，彻底避免开发商非法融资，避免商品房“缩水”、开发商卷款潜逃，大幅减少银行的呆账、坏账，减少横空出世的“地王”，从而加大商品房推向市场的流速，平抑房价，避免楼市泡沫的破裂，最终使老百姓受惠。此举值得期待，有利于净化房地产市场，有利于楼市健康发展，有利于防范金融风险。