http://s6/mw690/43a4e629td74cd8c132d5&690国务院在2月20日期推出了强化房地产调控的“国五条”。正当市场认为“国五条”只是走个过场时，国务院3月1日出台了实施细则，其中，以二手房买卖要对增值部分征收20%所得税这一规定在社会中引发的反响最大。这意味着，出售一套增值200万元的二手房，将会上缴40万元的所得税！一时间，国内二手房市场鸡飞狗跳，很多地方出现了紧急过户潮，交易者都想在地方政府出台细则之前完成过户。

全国“两会”召开以后，不少“两会”代表、委员对“国五条”提出了批评。全国政协委员、地产商林达集团董事长李晓林直言，过去十年，国内楼市调控房价愈调愈高，成功的措施不多，政府出台政策应该瞻前顾后，有稳定性和连贯性，而非左右摇摆，“今天看二手房卖得好就多交税，这不公平，不正常。”广东星河湾集团董事长黄文仔也批评，目前房价高的主要原因是地价过高，而推动地价走高的是政府。他说，“广州的地价原来是六七千元，现在涨到了一万八，两年多时间涨了3倍，你说房价怎么能下得来？这些年楼控调来调去都是在调控市场和发展商，如果遇到总理我要说：调控房价，应先调控政府。”这两位还是有直接利益关系的开发商，而财政部财政研究所所长贾康也认为，对二手房交易征收20%税，这会对二手房市场降温，但同时也有副作用，会误伤改善性需求，同时还会增加新房市场的热度。

更让人感慨的是，“细则”可能掀起一轮“买屋离婚潮”。“国五条”细则出台以后，购房者和二手房业主对20%的个税表示忌惮。网上曝出各种避税攻略：阴阳合同、司法判决避税，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。http://s2/mw690/43a4e629td74cde5662f1&690

在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。

有人算了一笔账：如果离婚，财产分割会省下20%的所得税，离婚后如果再买房，还能享受首套房房贷，一套总价300万人民币的房子能省下50万的税款，相信会有不少夫妻真地愿意为此假离婚。房地产调控导致的这种畸形的扭曲人性的结果，恐怕在全世界也是绝无仅有的。从现在看来，国内对“国五条”细则的质疑声、批评声不断，这些情况未来的新政府不会不看在眼里。“国五条”细则会有两种前景：一是政府强制推行，破坏了现在二手房市场的交易秩序，甚至还会进一步推高房价，因为通常大家的心理都是买涨不买跌；二是市场对这种抑制市场交易却又不解决根本问题的做法表示反对，政府接受社会呼声，不再坚持执行下去，结果导致“国五条”细则很快就改弦更张。看看住建部部长姜伟新在“两会”对记者沉默作揖的场面，颇让人感慨：他对这样的政策，又能说得出什么呢？

其实，大家都很清楚，解决房价问题很简单，第一，政府改变“土地财政”的恶性局面，降低财政收入对出让土地获取收益的过度依赖；第二就是树立全心全意为人民服务思想观念，真正关注民生，加大保障性住房建设，实实在在去解决和满足买不起房的人们的刚性需求。单靠提高税金标准，不仅不能够有效抑制房价，相反还很容易客观上起到“哄抬房价、乘火打劫”的负面效果。