先是5月初新西兰央行这边推出了70%的贷款比例新政，基于目前的销售情况，奥克兰房市每年会有5000个交易受到央行“最高70%贷款比例”新政影响；然后是新西兰政府的“新”房产增值税政策（新西兰政府当地时间5月17日宣布对购房不满两年出售的房产须缴纳最高33%的所得税，如果售出的房源是自住、婚房，或者遗产继承所得，则可以豁免缴纳这一所得税）也会抑制一些“需求”，“至少给了市场一种负面的情绪，在资产市场中，购买情绪是至关重要的因素。”http://ww2/large/6973729dgw1esmfxfx7vaj20w109utds.jpg

 这个是11号早上的新西兰的新闻，其中还有一条重要的新闻就是新西兰房地产协会(REINZ)在5月11日宣布了重新调整房价指数，新西兰房价涨幅将被下修，如果结合一下央行的预测数据的话，事实上在政府和央行联手出台政策制约房价的情况下，房价涨幅有望“呈现缓和”，并可能迎来房市拐点，最后一个阻止新西兰降息的阻力也将会被彻底的移除。

http://ww4/large/6973729dgw1esmgq8uvb2j20y80kbthb.jpg 而市场的预期已经率先于新西兰央行行动了，随后新西兰央行内部的研究报告和数据库开始给出未来新西兰房地产价格趋势可能会在9月份见顶，12月份回落的言论，同时新西兰央行开始在市场处于0.77水平明确的说明了汇率‘底限’的言论，并且新西兰央行助理行长MCDERMOTT也传递出新西兰央行明确不会加息的信号，这和3月份新西兰央行对于利率调整仍然是模糊的言论完全有了180度的大转弯，就此市场的预期开始被RBNZ彻底引导。

http://ww3/large/6973729dgw1esmg6t4uppj20y80kbn55.jpg 怎么去理解新西兰央行给出的这组数据呢？如果新西兰的房价在3个月后，也就是9月份见顶，12月后开始回落的话，那么这意味着新西兰央行已经在筹划的是9月份-12月份的降息行动了，从数据上可以看出，目前新西兰6个月后，也就是12月份降息的概率已经是100%了，而9月份降息的概率也在大幅度增加，一旦新西兰央行预测的房价开始回落，那么新西兰央行将随时启动降息的按钮。

4月27日是关键的预期转折点，一方面美联储的强化加息的言论给予了重要的支撑，但更为重要的是新西兰央行降息政策的束缚被打消，降息空间的打开，随后新西兰央行的政策预期大幅度转变，正式的开启了降息的可能性，这个前后倒过去看的话，应该是政府和央行之前的矛盾问题得到了妥善的解决，一方面政府加大房屋供给，加税控制房地产投机，这些都为央行的货币政策的灵活度打开了空间，rbnz的政策空间正式打开。

http://ww2/large/6973729dgw1esmgqhiiryj20y80kbthe.jpg 事实上4月-5月份rbnz的很多研究都是针对后期如何通过货币政策调整刺激内需，并且对于外部需求对通缩的影响的内容，这些都意味着需要调整货币政策刺激内部需求。

转折就此开启。。。。

后面的关键会是什么？首先我们要清楚新西兰的通胀水平受到的更多的是外因的影响，中国的因素澳洲的因素和原油的因素，这三方面对于当前处在岌岌可危负值的新西兰通胀水平将会是一个诱因。

其次由于奥克兰房市的房源有限，移民又大批涌入，奥克兰房屋的需求还会保持强劲。新西兰央行10月1日在奥克兰将实施新政前，市场可能会有异动，“有人可能见利就走，有人可能避开贷款限制进入市场。”

所以9月到12月是新西兰央行内部报告和数据预测房价拐点的时刻，也是新西兰央行最有可能行动的时刻，当然市场已经在过去的一个月里都看明白了。

房屋和新西兰的利率政策将会是相辅相成的关键。

这和一年前悉尼方面政府和澳洲央行一起调控房地产之后开启降息的过程几乎是一致的。

那么新西兰第三阶段的主要阶段才刚刚开始，犹如1年前的澳币一样的情景浮现眼前。。。。