在这几年的房地产调控当中，北京的房地产调控政策除了紧跟上届政府之外，也着实创造了一些独特的做法。不过，这些“京派”政策落地之后，效果并不明显，反而是有些像火山浇油。今年年初，面对房价上涨，北京确定了由主管副市长审批房价，这在中国的城市当中是绝无仅有的创举，但是，效果究竟如何呢？从7月份国家统计局公布的数据来看，北京房价的同比涨幅最高，达18.3％，广州和上海房价的同比涨幅也分别达到17.4%和16.5%。北京名列全国各大城市榜首。

    在主管副市长审批房价政策出台数个月之后，北京又推出了“限房价竞地价”的做法，有媒体报道，这个政策有可能今后在全国推广。“限房价竞地价”的做法真的让经济学家们难以在书本上查到理论依据。北京师范大学的董藩教授在微博上有如下一段评论：“据说北京限房价竞地价模式或向全国推广。作为一个负责任的学者，既然阻挡不了政府的决策，但我必须告诉大家：这是一项比限购限贷更糟糕的政策，限房价竞地价条件下盖出来的住房，基本都是垃圾，因为企业要生存，在丧失了定价权、不能涨价时，就只好挤压成本求利润，就要偷工减料。发生大地震就惨了！”董藩的言论并非危言耸听，1976年的唐山大地震就直接威胁了北京。

    “限房价竞地价”的做法让所有头脑清醒的人们都不免感到困惑。

       困惑之一，政府制定房价的依据是什么？房价的制定是一个复杂的过程，是由多方面因素决定的，由政府领导来确定房价，显然是违背科学的。

       困惑之二，开发商如何进行成本控制？房地产项目的开发是一个较长的过程和周期，在此期间会有很多因素影响到开发成本，例如：银行利率的变化，建材价格的变化，劳动力成本的变化等等。立项时的成本预算和完工时工程决算会有很大的不同。

       困惑之三，房屋的质量如何保障？开发商作为企业的经营者绝不会干赔本的买卖，在房价封顶的情况之下，唯一的获取利润的办法就是以次充好，偷工加料。中国的建筑物本来就质量堪忧，如此一来，豆腐渣工程就会遍地开花。

       困惑之四，政府如何杜绝寻租行为？政府如果在经济活动中，事事插手，只能会使寻租行为愈演愈烈。

      困惑之五，各地会接受这个模式吗？北京的这个所谓的“限房价竞地价”的做法，在北京这个特殊的城市是可以短期高调的推行，但是，从全国范围来看，这个做法必然会受到冷遇，其它的一线城市也不会闻风而动。

      任何一项经济政策，无论是短期的政策或者是长期的政策，一定要经得起市场和时间的考验。那种以为只要是领导制定的政策就一定是正确的传统思维模式，必然会对经济的发展造成巨大的伤害。房价问题从根本上来说，是社会经济问题，应该也只能用经济的手段来处理，如果认为通过政府的强力干预就可以控制住房价了，也只能是一场黄粱美梦而已。