3月2日晚上，在凤凰网全民相对论的节目录制现场，主持人闾丘露薇问2013年的房价是否会继续飙升，我是持此种观点的嘉宾之一。中国的房价上涨是经济发展中的必然现象，房价飙涨给人们带来的是痛苦和幸福的混杂感受。

    根据国家统计局数据，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍，平均每年上涨55%。1987年全国商品房平均单价仅408元/平方米，到了2012年则达到5791元/平方米。计算定基房价指数（1987年为100），2012年已经是1419.4。其中年度最大涨幅出现在1993年，达到29.8%；25年里，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。

    如果单从统计数据看，1987年全国平均房价只有每平米408元，实在是太便宜了，其实不然，1987年的房价如果对应当年的城镇居民的收入来说，依然是天价。根据国家统计局的数据，1987年，全国城镇居民的人均收入是1002.1元。假设购买一套90平方米的住房，总价为36720元；需要一个人不吃不喝37年才能支付这笔房价款。也就是说，情况与今天几乎是大同小异。只不过是当时仍然实行单位分房制度，个人对于房价并不在意。

    实行城镇居民住房制度改革之后，出于利益的考虑和经济发展的需要，政府成为推动房价上涨的最有力的手。由于政府房地产政策的摇摆，房价忽高忽低，难以琢磨。迫于舆论和社会的压力，政府不得不进行所谓的调控。但是，在调控的设计中，政府并没有触动相关各方的利益，也没有真正让利于民的措施，因此，这些调控政策基本上是在进行文字游戏。

    在两会之前出台的国五条，提出要实行对于个人转让自住住房征20%的个人所得税，一石激起千层浪，那么在这种情况之下，房价还会上涨吗？答案是肯定的。北京是执行调控政策最严厉的城市，但这并没有能够阻止北京房价事实上的狂飙。尽管从官方统计数据来看，我们会得出与市场完全相反的结论。

    2013年，北京的房价还会继续上涨，这种上涨不是炒家们推动的，而是房价上涨的基本因素和和心理预期决定的。

    首先，调控政策并没有改变北京主城区，也就是四环以内的住宅稀缺的现状。由于在这些区域基本上不再建设商品住宅。二手房是人们的不二选择。购房者不得不接受卖家的价格，而所有的税费也由买家承担。因此，购房者的实际支出要远远高于房价。经过三年多的房地产调控的实践，房主们对于房价上涨的预期越来越强，恐慌性抛房的现象从未发生。

    其次，由于对调控政策已经完全失望，刚需者开始集中入市。过去几个月北京房价的飙升，并不是由于投机者的介入，而是实实在在的的刚需者购房。子女上学、年轻人结婚和就近工作成为人们出手购房的主要因素。人们已经等了三年了，等来的只是房价的飙升。对于房价心理预期的变化，使得刚需者们无法再等下去了。

    第三，保障性住房是无法满足房地产市场细分的需要。保障房建的越多，商品房的价值越高。那种依靠保障性住房来抑制房价上涨的企图只能是纸上谈兵。房地产市场的基本特征是地段决定房价。

    在市场经济条件下，我们宁可相信市场规律而不要去相信虚假的统计数据。相信调控政策的人们往往会失去机会。对于个人而言，对于房地产市场的正确判断和果断决策会胜过十年以上的辛勤工作。人们的财富差距就在一念之间。

    记得2012年国庆节之前，一对年轻的小夫妻要购买一套位于北三环路边的住房，面积大约40平方米左右，房价总价为150万元。我一再告诉这两位年轻人，该出手时要出手，千万不要犹豫。小夫妻都是高学历的人，显然是对于他人的建议不以为然的，尽管房东很有诚意，他们最终选择了放弃，还要再等房价下跌。这套房在春节前已经飙升到了220万，买家络绎不绝，这就是北京房地产市场的缩影。

    原苏联的伟大文学家高尔基有一句名言：语言是痛苦的艺术。对于中国的房地产市场而言，调控似乎就成为了一种作秀艺术。

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