中国人的思维方式似乎有点问题，在做决策时非红即黑，没有任何多种选项。而且，只要政府一旦出台政策，只能叫好，不能提出修改意见，倘若要说出不同意见来，则被视为大逆不道。其实，世界上很多事情有着多种选项，解决一件问题，可以做出多种选项。

    比如讲房价问题，除了限购限贷增税这些最愚蠢的政策之外，还有很多方案。对于飙升的房价，解决的思路大体有两种，一种是千方百计地去抑制房价，另一种是是让房价按照市场规律涨跌，而把结解决矛盾的重点放在降低购房者的支出上面。世界上绝大多数的政府都是选择后一种做法，而中国的房地产调控的做法恰恰相反。

    如果要想降房价或者降低购房者的支出，必须要对影响房价的因素有正确的认识。在中国，影响房价或者是购房者支出的最重要的因素有四条：第一是地方政府所收取的土地出让金；第二是名目繁多的各种税费；第三是居高不下的房贷利息；第四是开发商的利润。前三个因素是大头，而政府却把着眼点放在了开发商的让利上面，想尽各种办法逼迫开发商让利，在各种场合丑化开发商。房地产开发商与其他任何大小商人都具有一样的商业准则，也就是唯利是图，因此，让开发商让利几乎是一件不可能的事。

    这些年的调控在政府的领导人看来是取得了很大的成绩，在老百姓看来是购房支出越来越高。关于房地产市场，我们必须要承认两点：第一是房地产是国家的支柱产业，房地产业蓬勃发展于国于民有利无害；第二是房地产是老百姓衣食住行四大基本需要之一，必须要让老百姓买得起房、租得起房。

    调控政策如果要取得真正的成功，必须要政府切实让利，具体地说，就是降地价、降税费、降利率。欧美等国都是选择降税费和降利率来减少购房者的实际支出。以美国为例，购房者的利率极低，比中国的公积金利率还要低，美国购房者的银行利率长期保持低限，银行低利息有助于楼市的恢复。过去5年，美国各家银行提供的30年期固定利息房贷利率一直维持低位。截至2012年年底，利率又触新低，维持在3.69%的水平，低于2011年的4.45%和2010年的4.69%。根据美国Trulia租房与买房分析报告显示，过去5年中买房比租房成本低。此外，这一期间美国房贷利率出现史无前例的超低现象，也促成买房比租房更经济划算。

    从根本上来说，只要采取符合市场规律的政策，无须费九牛二虎之力去降房价，而只要参照美联储的做法，在银行利率上面让利于民，老百姓的购房支出自然会大大降低，购房者就能得到实惠。

    说句政府官员们不爱听的话，国有银行降低一个点的房贷利率比出台十条政策效果更好！

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