自2003年，国内的房价开始攀升和调控以来，房价问题一直是社会和舆论关注的焦点，因此，关于房价的问题就出现了百花齐放、百家争鸣的局面。但是概括起来看，关于房价的最引人注目的话题有三个，一个是所谓的泡沫论，这个说法时间最久，但是，中国的房地产市场仍未出现泡沫破灭的迹象，反而是政府一放松打压，房价就快速上升；第二个是所谓的拐点论，这个论点也受到很多人的追捧，不过，中国房价下降的拐点即使是在美国次贷危机最严重的2008年至2009年期间也没有形成真正的拐点，随后的2010年至2011年，中央政府实行了史上称为最严厉房地产调控，遗憾的是，人们期望的房价拐点同样没有出现；第三个时髦的话题是合理房价论，这个说法是最能赢取民心的，今年两会前后，关于合理房价与房价合理回归的话题也引起了不少讨论。

    但是，如果我们认真讨论一下，发现确定合理房价的标准是一个极其困难的事情，即使在今年总理政府工作报告中，也没有对什么是合理的房价给出一个官方的定义。在国内外经典的经济学教科书中，也没有关于合理房价的准确定义和权威解释。

    在国内的老百姓中最有影响力的一种说法，就是房价和收入之比为6 ：1，即一个人的六年的工资收入就可以购买一套住房。这种说法经过一再的传播，目前是比较有影响力的说法。但是，这个说法也没有给出一个完整的概念和定义。因为，在国内房子大致可以分为豪宅、普通商品房和经济适用房，这里房价收入比当中的房子是哪一种的房子，同样也没有指出房子的人均面积应该是多少？此外，也没有确定房子的地段，因为在一个城市之中，地段是影响房价的最重要的因素。如果交通方便，是学区房，商业配套设施完善，一定会比其它地段同样质量的房子价格高很多。

    那么，在目前的房地产调控政策之下，一线城市的房价底部在哪里呢？如果用房价收入比来观察，是无法找出答案的，关于一线城市的合理房价的价格，许多人都根据自己的情况和理解，提出了不同的价位。

就我个人的观点，一线城市中心城区合理的房价价格的构成里面，至少要考虑以下几个因素：第一，拆迁补偿成本，第二，建筑安装及配套成本；第三，政府收取的各项税费；第四，开发商的利润。

    以北京为例，在2008年奥运会之前的拆迁补偿费已经达到了每平米30000元或以上。上海在2011年世博会之前的拆迁补偿标准是每平方米33000元。如果低于这个补偿标准，居民是不能同意政府拆迁的。如果以这个标准再加上其它的三项费用，就是一线城市的房价底部。这应该成为判断房价的金标准。

    人们由于利益诉求的不同，观点也不相同，被拆迁的居民希望拆迁补偿越高越好，因此，这些年来，由于拆迁补偿问题，出现很多纠纷、上访甚至人命。对于购房者来说，他们希望房价越低越好。这种利益博弈一定会长期存在下去。