日前，国家统计局公布了今年2月份全国70个大中城市的房价数据，这些数据显示：2月份全国70个大中城市的房价涨跌互相，以下跌为主，但是，跌幅很小，个别城市也出现了小幅上涨。

    应该说，2月份是全年房价最低的月份，为什么呢？因为一是受到春节假期的影响；二是在全国两会之前，各地开放商和地方政府为了使自己与中央的调控政策保持一致，会有意识地控制房价；三是央行虽然降低了0.5%的存款准备金率，各地银行流动性依然偏紧；四是购房者仍有较强的观望情绪，观察两会期间国家的调控政策是否会发生变化。

    去年，一些国内的学者和国外的一些机构对今年中国的房价进行了预测，认为今年中国的房价会出现20%---30%d的下降。从二月份的数据来看，这些著名的经济预测机构的说法没有得到实际数据的支持。看来，这些著名的机构拿着高薪的分析师们的看法也不那么靠谱。

    去年3月份，全国600多个城市都制定和公布了年度房价控制目标，这件事今年似乎已无人提起，公众亦无从知道截止目前究竟有多少城市制定了房价控制目标。

    从今年的政府工作报告和总理的答记者问来看，今年应该是房价合理回归的一年，何为合理回归，政府工作报告和政府主管部门并没有给出明确的答案。但是，从国家统计局公布的2月房价数据来分析，今年房价很难会出现公众所期待的合理回归。主要原因是：

    第一，今年的经济增长目标放缓，各地为了保增长，吸引投资，不会采取严厉的措施打压房价，而是悄悄地放松调控力度。这种苗头自去年第四季度以来，就已经出现。

    第二，今年，国家的货币的政策会较去年宽松，有很多预测认为，今年央行还会降低存款准备金率二到三次，每次降低0.5%。房地产贷款会有很大的放松。

    第三，经过两年多的调控，开放商们已经适应了这种调控政策，开放商放慢了拿地的速度和开发的进度资金紧张程度有所缓解，同时，开放商把房地产项目向三四线城市以及商业地产转移，因此，在一二线城市难以出现人们预想的房地产抛售浪潮。

    第四，经过长期的等待，今年，刚需购房者会逐渐入市，从而起到一定的托市作用。

    第五，今年，保障房建设面临前所未有的资金压力，开工目标已经锐减了300万套，年内能够建成投入使用的数量有限，加上市场的细分作用，保障房建设对于抑制房价的作用并不很大。

    总之，今年倘若达成房价合理回归的目标实在是不容乐观。