关于北京房价问题，历来有两种截然不同的观点在激烈交锋。一种观点认为，国家目前在进行房地产调控，总理今年的政府工作报告也讲了40个字的房地产调控方针，如此来说，房价岂有不降之理；与之相对的观点认为，房价的涨跌必须要综合分析各方面的因素，不能单纯以政府工作报告和调控政策作为唯一的判断依据。况且，政府工作报告中的一些指标是不准确的，例如，去年的CPI控制目标，尽管从2010年的3%提高到2011年的4%，却仍然没有达标。类似的例子很多，无须多说。

    今年是本轮调控的第三年，是房地产调控政策成败的关键一年。但是，如果从北京的情况看，北京的房价走向绝不会是降价而是涨价，放眼今后十年，仍然是房价继续上涨的十年。理由有以下几方面：

    第一，北京的房价是由中心城区的房价决定的，根据北京市的新出台的土地政策，三环以内不再审批住宅建设用地，四环以内不再集中建设大规模的经适房，这就意味着，北京主城区的房子基本上没有新房供应，供需矛盾突出。

    第二，北京第二国际机场项目的选址已经落幕，机场场址选在北京南部的大兴区，北京南部区域历来是北京房价的低洼地带，在新机场及其配套工程的带动之下，大兴和房山两区的房地产市场将会呈现火爆的局面，房地产投资会出现南移的局面。这两个区的房价会继续上扬。

    第三，教育部正在考虑推行异地高考合法化的进程，如果北京实行了异地高考的政策，以北京的教育环境和教育资源而言，会吸引大批学生来北京就读和高考，这项政策必然会拉高北京的住房需求，从而推高房价。

   第四，被认为可以有效抑制房产需求的房地产税，去年已在沪渝两市试点，据财政部长在今年两会期间的表态，试点城市有可能扩大。但是，由于北京作为首都的特殊性，难以成为成为房地产税的试点城市，换句话说，北京短期不会推行房地产税。

    第五，中国的经济虽然已经开始减速，但是，仍然是外资投资的理想之地。尽管，北京实行了比其它城市更为严厉的政策，但是，外资依然不会撤离北京的房地产市场，央企也不会离开北京的房地产市场，简单地说，北京的房地产市场不差钱。开放商的资金链不会断裂。这些官商、外商和大的民企开发商会继续挺下去。

    关于支撑北京房价坚挺的理由还有很多，似乎没有必要再一一例举了。