如果从去年年初算起，房地产调控的第二个年头也要结束了。我们回过头认真想一想，房地产调控究竟改变了什么？那些买房和租房困难的人群，他们的问题解决了多少？这两年房价到底下降了多少？老百姓在调控之中得到了哪些实惠？对于这些疑问，似乎无论是政府还是专家们都难以给出一个明确的答案。

    其实，如果说，本轮房地产房地产调控没有产生一些效果，也不尽然。主要的影响大概有以下几方面：

    第一，对于房地产市场的房价主流认识由单一的看涨分化为看涨和看跌两大支流，就目前的情形来看，看跌房价的人数似乎越来越多，受此影响，人们的观望情绪较浓厚，观望的人群主要集中在一二线城市，三四线城市几乎没有受到任何影响。

    第二，过去喜欢投资房地产的小投资者们开始将资金由购买住宅转向购买商业地产。一部分资金较雄厚的人把目光盯住了国外的地产投资。香港地区和新加坡以及美国、加拿大、英国、澳大利亚等国家都成为中国购房者最为青睐的地方。一项调查显示，中国以人民币计算的千万级的富裕阶层中大约有三分之一都在海外置业。

    第三，一部分准备购房的人群，受房价下跌预期的影响，把购房需求转为租房需求，使得去年和今年的一二线城市的房租呈现快速上涨。北上广深等一线城市的主城区的租房需求旺盛。比如北京和上海的群租现象不但没有由于国家新的租房的政策出台而有所遏制，反而是愈演愈烈，使得国家的法规基本成为一纸空文。

    第四，房地产商只有极少部分开始退出房地产市场，大部分的房地产商开始将开发的重点转向商业地产和三四线城市。房地产商的这种策略有效地规避了国家的房地产调控政策，利润空间并没有受到较大的压缩。

    第五，房地产市场由市场主导开始转变为政府主导。地方政府的角色与开发商越来越接近了。