在今年出台的房地产调控政策中，对极少数城市实行限购政策，使得市场规律受到了破坏。限购政策已经出台半年多了，究竟对于遏制房价过快上涨有何作用，市场给出的答案似乎越来越清晰了。到目前为止，我们可以肯定地说，国家出台的限购政策其实很大程度上是在作秀，对于房地产投资客的炒房行为没有产生丝毫的影响，对于房价的影响也是微乎其微，相反，却产生了一系列的负面作用，实在是得不偿失。也许，这种判断会引起异议，那么，我们应该做一个详尽的分析。限购的弊端概括起来有以下几方面。

    第一，限购的依据不足。国内一线城市及少数重点城市的房价过快上涨的原因究竟是什么？是投机推动，还是刚需推动？这是考虑限购的出发点。事实上，这些城市房价的过快上涨，主要是由于居民的刚需拉动，投机行为并不占主导地位。这也就是实行限购之后，房价并没有出现应声下跌，而是继续保持坚挺。近来，一些城市房价出现松动，这也不是限购的功劳，而是国家金融机构收紧银根，压缩房贷所致，如果房贷政策放松，房价必然会重回快速上涨的通道。

    第二，少数城市限购，导致多数城市房价上涨。这个情况现在已经很明显了。比如，北京实行了较严厉的房屋限购政策，结果导致了燕郊、涿州、固安、香河以及廊坊房价的暴涨。上海实行了限购政策，引发了上海周围昆山、太仓、嘉兴、湖州等城市房价的前所未有的上涨。

    第三，限购政策的依据不科学。房价的上涨与城市的发展规划和人均收入是密切相关的。而限购政策恰恰忽略了这一点。

    第四，正是由于限购，打破了租赁市场的供需平衡，造成了租赁房源的紧张，使得租金大幅上涨，使得群租现象愈演愈烈。尽管群租行为从法规上、政策上已被禁止，但是，由于租金太高，事实上是越禁越多。

    第五，限购政策有失公平。限购的基础是户籍，限购的区域是少数城市，这显然是十分不公平的，在一个国家里，人们被人为的进行了划分，在世界上还是绝无仅有的。