根据美国摩根士丹利公司近日发布的一份报告，如果将逾期拖欠的贷款人排除在外，美国房屋拥有率降到了60%以下，创美国房屋自有率历史最低，这标志着美国正在从“拥有房屋社会”向“租房社会”转变，千千万万个人的美国梦也许会因此而破碎。

    根据美国人口普查局2011年3月31日公布的数据，美国社会的房屋自有率为66.4%，但约有750万逾期未还贷款的美国房主或许被迫出去租房，自有率因而就会下滑到59.7%。

    美国房屋自有率最低记录是1965年的62.9%，也就是人口普查局开始报告数据的第一年。房屋自有率在2004年达到有史以来的最高水平69.2%，当时宽松的贷款标准推高了房屋销售，而时任美国总统的小布什也倡导建立“房屋自有社会”。然而，不到五年，随着金融危机的爆发，美国的房地产市场发生了逆转。不良贷款、资不抵债的情况以及住房贷款收紧如今正降低人们购买房产的比率。所有因素加在一起，使得美国被推离出房屋自有社会，并且正在推动这个国家迈向“租房社会”，越来越多的美国人加入到租房大军中去。据研究公司莱斯公司前几天透露的消息，美国公寓的空置率在第二季度降至6%，是3年多以来最低的。

    根据美国人口普查局的数据，到2011年3月底，美国共拥有1.122亿个家庭。截至2009年，在美国7600万个房屋的持有者中，近1/3没有债务或者抵押贷款。

    美国房地产市场的变化说明，房屋的自有率不一定会随着GDP的增长而增加，而是与政府的政策、金融机构的政策、就业率以及人们对于未来的信心等等密切相关。

    无独有偶，中国的中央政府在大力提倡居民自购住房10年之后，于去年开始，也调整了政策的风向标，又重提租房问题，中国的房地产政策目前正处于摇摆期，徘徊在“房屋自有社会”和“租房社会”的两个大门之前。