随着房地产调控的持续，作为调控重点的北上广深等一线城市，房地产投资的优势地位在不断地减弱，在这种情况下，大量的投资开始进入二线城市的商务楼领域。如果调控政策一直持续的话，未来的五年，沿海和沿江的二线城市将会成为投资的热点城市，如沿江地区的苏州、无锡、南京、合肥、武汉、重庆等二线城市以及沿海的大连、青岛、宁波、杭州、温州、福州、厦门等二线城市。尽管这些城市的经济各有特点，但二线城市商业地产的发展正在复制一线城市所走过的道路。

    目前，中国二线城市的商务环境已经大幅提升，在交通、物流、人才等方面与一线城市的差距正在缩小，而商务成本却大大低于一线城市。近年来，二线城市也在积极进行经济结构的转型，从制造业向服务业积极转变，对高端商业楼宇的需求大幅增加。由于二线城市的甲级办公楼市场刚刚处于起步阶段，大的机构投资者还较少，随着大的机构投资者的进入，二线城市的高端商业楼宇将成为未来5--10年中国房地产市场的新投资热点，房地产的投资将会呈现两个特点：一是一线城市的房地產投資将会大幅降温，房地產投資加快向二线城市流动；二是投资的热点将会从住宅市场向商务楼宇转移，使商务楼宇成为投资新宠，二线城市的高档写字楼将会异军突起，带动当地经济的转型。

     由于商务楼宇不受调控政策的限制，虽然持有和交易成本远远高于住宅，但是，这几年来，二线城市写字楼的租金已经有了较大幅度的上涨，显然是很有吸引力的。