去年12月7日，我写了一篇博文，叫做《2011年中国房市展望》，对今年的中国的房地产市场的走向进行了预测，当时，国务院的“国八条”还没有出台，预测时没有考虑到房地产的新政的因素，做了八条分析，现在，看来，绝大部分的观点经受住了市场的检验。那么，在“国八条”的影响之下，下半年的房地产市场会有哪些新的变化或者是值得关注的地方呢？

• 从政策层面来看，今年下半年国家不会出台新的调控政策，国家相关部门会把工作的重点放在调控政策的落实上面。地方政府的调控政策不会再加码，但是，也不敢放松。由于下半年政策相对稳定，楼市会由冷转热，逐步升温。
• 从金融机构来看，继续上调存款准备金率的空间已经十分狭小，操作的空间不大。央行无意扭转存款的负利率情况，下半年最多加息一次。如果加息两次，对于企业的经营会带来困难，央行会优先考虑宏观经济的运行情况。负利率的状况，仍然是推动人们积极购房因素之一。
• 从物价情况来看，下半年的形势并不乐观，CPI会维持在5%以上，甚至不排除达到6%可能性。在通胀的大潮流下面，房地产的开发建设成本会大幅上涨，因而，也会对房价产生强烈的支撑作用，所以，今年的后六个月不会出现房价的拐点。少数城市的一些区域的楼盘会出现降价促销的情况，但是，全国总体上，房价会稳中有升，少数城市甚至会出现大幅上涨的情况。
• 从保障房的供给来看，落实起来的难度很大，去年的580万套保障房今年是否能全部完工，仍然没有公开的消息。今年的保障房建设的开工时间易推迟到11月底，可是，就人们的常识而言，北方的房屋建设如果在下半年开工，冬季是无法施工的。今年的1000万套保障房仍然是纸上谈兵。因此，对于商品房的影响和冲击不大。
• 从房屋租赁市场来看，由于公租房并不会在下半年进入租赁市场，同时，由于限购政策的影响以及禁止群租，一线城市出租房源会出线偏紧的情况，一线城市的租金下半年会继续上涨。