1月26日召开的国务院常务会议研究制定了新的房价调控措施。在今年两会召开前国家出台一些关于房地产的调控政策是在人们预料之中的。新的政策出台，说明去年的调控政策的效果并未达到预期效果。其原因有两条，第一条是政策的准确性和力度不够，国家各部门、中央与地方的协调配合不够；第二是地方政府从地方利益出发，对于贯彻国家各部委的相关政策大打折扣，贯彻执行力度不够。所以，去年的房价调控在政策出台后的几个月内曾经起到了明显的作用，但是，政策很快就被市场消化了，第四季度房价上涨的势头明显，人们重现购房热情。特别是人们出于对通胀的恐惧，加快了购房保值的步伐。这些因素都促使国家在去年九月调控措施之后不到四个月的时间，又制定了八条新的调控政策。

今年新出台的“国八条”对于今年的房地产市场会产生哪些影响呢？房价会得到有效地遏制吗？新的“国八条”总体思路上还是延续了去年的调控思路，即控制投资投机需求。八条政策措施都是围绕着这个核心思路展开的，没有触动房地产市场的深层次矛盾。比如，提高二套房的首付比例到60%，利率提高到基准利率的1.1倍；直辖市、计划单列市、省会城市以及一些房价上涨过快的城市都开始执行限购令等等。

国家控制房价过快上涨的想法与广大普通民众的愿望是一致的。然而，说到底，房价是由市场上供需双方来决定的，有效地、充足地供给是解决房地产市场矛盾的根本途径，任何其它的做法与政策都是治标之策，难以收到立竿见影之效。

中国房价过快上涨的主因毫无疑问是有效供给不足，市场的投机炒作现象是客观存在的，但不是房价的主要推手。一线城市的购房者主要是刚性需求。这些人大体上可分为四部分：第一部分是城市新增的非户籍人口，比如大学毕业生、外来经商务工人员，这部分人数量庞大，购房意愿强烈；第二部分是一部分城镇居民由于原先的居住条件差，迫切需要改善居住条件，比如，京沪的许多老职工都是住在过去单位分配的老房子里，这些房子面积很小，条件较差，有改善住房的需求；第三部分是每年需要结婚的人口，现在的年轻人，大多数都选择另购住房、独立生活，这也是刚性需求；第四部分是外籍人士以及港澳台同胞、海外华人。

由于市场的80%以上的购房需求是刚性需求，投资投机性购房是少数，因此，对于少数人的政策措施对于市场的影响有限，而且，不具有可持续性。由于执行限购的城市很少，房地产的投机资金仍然不会退出，只是转移了区域而已，况且，商业地产并不在限购之列，由此看来投资投机仍会继续。