马上就要过春节了。进入2011年1月以来，关于2010年房价调控效果的争论一直不绝于耳。有人认为，2010年的房价调控取得了很大的成果，其理由是，如果没有这些调控政策出台，房价会涨得更快，但是，这种说法是缺乏科学依据的，在理论上与实践上都是站不住脚的。每一个善良的中国人，大概都希望中国城市的房价保持在合理的水平，支持国家进行房价调控的人应该是多数，只是这次被称为史上最严厉的调控，虽然国家相关部门一年内连续三次密集出台调控措施，然而，一年下来，效果显然让人大失所望。为什么这样说呢？我们且看下面的一些事实吧。

第一，2010年的房价，在2001年至2010年的十年中，是涨幅较大的一年，即使是按照国家统计局的数字，房价全年涨幅也在6.4%，一线城市的房价涨幅更是惊人，据北京市统计局的数据，2010年北京市房屋销售价格比上年上涨11.5%，其中新建住宅上涨18%，二手住宅上涨5%。从2011年初的情况看，环比涨幅虽有所下降，但仍是在上涨，丝毫没有受到很好的抑制。虽然交易量减少，但是，房价依然坚挺，刚需的购房者并没有从调控中得到实惠。

第二，2010年的地价，可以说是脱缰的野马一路狂奔，土地出让金达到创纪录的2.7万亿，同比增加70.4%，北京、上海这两个一线城市更是在土地出让金的收入上获得冠亚军。构成房价的主要成本的地价在不断攀升。以上海为例，已成交的土地中平均楼板价在2008年每平方米是3393元，在2009年时7230元，2010年则高达10574元。这种情况不仅仅发生在上海，这种势头正从一线城市向二、三线城市蔓延。比如，大连、天津两个城市2010年的土地出让金收入都超过千亿大关，令人嗔目结舌。

第三，2010年的房租上涨的幅度超过了过去十年当中的任何一年，使那些买不起房靠租房居住的中低收入者苦不堪言。中国的城市房租一改过去长期低迷的局面，大幅上涨。有人把房租上涨归结于房屋中介机构的炒作，有人把它归咎于房地产的调控政策，不管怎么说，房租大幅上涨是不争的事实。

第四，2010年中国各地的土地违法事件层出不穷，触目惊心，面对调控，地方政府依然我行我素，违规批地，违法占地，囤地投机。而面对这些严重的违法行为，国家有关部门采取的处罚仅仅是约谈了12个县市的行政领导，然后就不了了之。

第五，78家央企退出房地产行业的政策并没有的到很好的贯彻与落实，只有个别的几家央企完成了退出房地产行业程序。大多数的央企都没有宣布退出房地产行业的时间表。而且，央企的炒地行为已经从一线城市开始向二、三线城市布局。房地产热已经向二、三线城市蔓延。2010年是二、三线城市房价暴涨的标志性年份。

第六，国家在抑制需求的同时，房屋的供给并没有取得实质性进展，580万套保障房的建设实际上只完成了370万套，而其中还有大量的水分和问题。真正的中低收入者难以得到实惠。

从上述的情况看，2010年的房价调控基本上可以说是虎头蛇尾，无果而终。