新春伊始，回过头来看一下2001年至2010年的中国房价，有许多事情值得我们思考和研究。无论对于研究者、购房者和租房者，无论对于因炒房而成为富人或因为判断失误仍然为购房而奋斗的人，这其中的经验和教训实在是太多了。在过去的十年中，中国的房价在泡沫将要破灭、房价将要暴跌的喧嚣声中，呈现出一路上涨的趋势，尽管上涨幅度被国家统计局的官方数字所掩盖，但是真相终究会大白于天下。事实告诉我们，老百姓和投资者的直觉要比国家统计局的权威数字更可靠。

温故知新，在接下来的2011年至2020年的十年里，中国的房价究竟走势如何，一般说来，大致有三种判断：一是房价延续过去十年的路径继续上涨；二是房地产市场的泡沫破裂，房价出现大幅下跌；三是房地产市场房屋供应充足，供求大致平衡，国家的各项调控政策到位，房价基本平稳。这三种情况之中，以第三种情况最为理想，第二种情况最不会出现。根据各方面的情况综合判断，国内的房价最有可能的表现是第一种情况，虽然持这种观点的人最容易受到社会的批评。

在分析国内房价走势的时候，我们不妨来看看韩国的房价情况。国内的人在讨论房地产市场的情形时，常常举出新加坡的例子或者是中国的香港特别行政区的例子。这两个地方，其实就如同内地的两个城市的大小差不多，和我们的实际情况差距较大，难以给我们更多的借鉴。韩国的情况倒是值得我们借鉴，这是因为韩国是一个人口和面积都较大的国家，二战前的社会经济发展水平与中国差不多，文化传统和生活习惯上也与中国有很多相近之处。相关数据显示，韩国在二战之后的六十年里，基本上完成了工业现代化与人口的城市化的进程，形成了以首尔与釜山两大经济与人口中心城市。汉江是将首尔分为南北两部分的天堑，为了发展首尔，韩国人在汉江上架起了24座桥梁，发展的脉络与上海的浦东极为类似。应该说，韩国人是较好的解决了住房问题的国家，在韩国的大小城镇，你无论如何是找不到贫民区和棚户区的，安居乐业是韩国经济社会发展的特色。不过，在过去的六十年里，韩国房价的每年平均上涨的幅度是12%左右，尽管在一些特殊的年份，房价会出现波动甚至下跌，但是，总体上保持了平稳向上的势头。我认为，韩国的房价情形应该成为我们观察国内房价的一面镜子。不要对国内的房价太过乐观或者太过悲观。

在2011年至2020年的十年中，中国的房价总体上来说，还会呈现出快速上涨的势头，房价的平均涨幅不会低于10%。这是因为：第一，今后十年中，中国的城镇化过程依然会加速，每年从农村进入城市的人口仍然会保持在每年1500万人以上；第二，内地与沿海城市、农村与城市、富人与穷人之间的差距不会得到根本的改变；第三，人民币会持续升值，导致大量投资者购买中国的房地产以期套利；第四，今后十年的通胀幅度不会低于前三十年，前三十年的中国通胀率是5.6%，这是官方数据，也可以被认为是有水分的数据，通胀必然会带动房价上涨；第五，由于实施了新的拆迁条例，也由于人们维权意识的增强，地价将会进一步上升，土地的稀缺性越来越明显；第六，由于经济依然会保持较快的增长，人们的购买力会大大增强，改善住房的要求不断提高；第七，建材与劳动力成本大幅涨价是今后十年的显著标志，特别是钢材价格的上涨幅度是无法预料的，钢材的定价权并不掌握在中国人的手中；第八，今后十年里，中国的人口仍然会继续增长，对住房的需求有增无减。

以上这些，只是一些简略的分析，影响房价上涨的因素非常复杂，还有很多因素没有列进来。我们如果能够对房价有一个清醒而正确的判断，那我们就会成为市场经济浪潮中的一个弄潮儿。