自从房改的十多年里，大家对于房价的争论就一直没有停止过，成为新闻的热门话题。关于国内房价的讨论，基本上分为两大阵营，一个阵营是所谓的看涨派，认为中国的房价会不断上涨，这部分人有房价上涨的例证支持；另一个阵营是所谓的看跌派，认为当前中国的房价过高，超出了人们的承受能力，在这些人中，更有一些人，对房价持极为悲观的态度，即所谓的泡沫论者，认为中国的房价已经形成泡沫，很快就会破裂，这部分人有很广泛的民意基础，受到社会舆论的支持。

那么，房价是不是可以科学的来预测？人们能否正确地判断房地产市场的发展规律。答案应该是肯定的。房价的分析和预测属于微观经济学的范畴，与经济学里面的任何命题的讨论都是相同的，人们有着完全不同的见解，甚至充满了争论。但是，房地产市场的讨论有一个很大的好处，即结论很快就会出来，无论结果如何，争论还会继续下去，永无休止。

关于房价的预测，在中国比国外要难很多，主要是中国的房地产市场发展的历史短，不够成熟，法规不健全，政府的房地产政策随意性过大，缺乏远见，受人为干扰很大。此外，就是中国的中国的关于房地产的官方数据的可信度较低，给分析和预测带来了很大的困扰。

我认为，分析中国的房价，首先应该把商业用房与住宅分开来研究，这是完全不同的两件事，所受的外界影响因素也不尽相同。中国的地域太大，社会经济发展水平差距巨大，应该是逐个城市来分析，即使如北上广深这几个城市，也是完全不同的。研究房价问题，必须要考虑到如下因素：第一是人口因素，如果这个城市的人口持续上涨，房价必然会长期上涨；第二是经济因素，如果这个城市经济发展潜力大，GDP高速增长，就会推动房价上涨；第三是政策因素，如果国家有大的项目投资或给予特殊的政策，也会带动房价的上涨；第四是通胀因素，在高通胀的时期，房价在通胀的带动下，会产生上涨的动力；第五是地理位置和人文因素，由于不可取代的优越的地理位置或者是著名的高校聚集区，房价都具有很强的抗跌性与上涨的潜力。

分析房价，必须抛开个人的感情因素，以数字为依据，综合各方面的因素来考虑，做出正确的判断。抛开其它因素，单纯的评论房价的高或低，都会误导判断。读过李嘉诚传的人都会记得，李嘉诚先生正是由于在几次重大的历史关头，正确的把握了时机，才开拓了他的辉煌事业。如果我们回过头来看一看中国房地产市场十年发展的轨迹，就会发现一些规律性的东西，就会更容易为房地产市场把脉，毕竟大多数人还是要买房换房的，把握住购房良机，这对每个人都会有益处的。