过了元旦，新的一年就开始了。去年的房地产市场可以用一个虎字来形容，中国的房地产市场真的是虎虎生威，尽管国家和一部分地方政府出台了一系列被称为史上最严厉的调控政策，令人困惑的是，房价依旧在上涨，土地出让金依旧在增加，地王依旧在连续诞生，央企依旧在炒房囤地。全年的调控措施落得个虎头蛇尾，让人唏嘘不已。无可奈何花落去，房价依然是高企。今年是12生肖的兔年，民众关心的房价是否会如兔子般的奔跑，尚不得而知。但是，2011年的房地产市场的五大焦点问题，将会左右全年的房地产变局。

第一个焦点，就是老百姓最关心的城市房价问题，究竟是涨还是跌，涨的幅度有多大，如果下跌，会不会跌到老百姓的心理预期价位。换句话说，也就是刚性需求的人们该不该出手买房。关于这个问题，我在前几天写的博客中已经探讨过了，这里就不再赘述。

第二个焦点，就是银行会不会加息，加息的次数有多少？加息的幅度有多大？对准备购房者和已经在银行有按揭的人，还款压力增加多少？会不会出现美国次贷危机时的状况？从现在的国内和国际的经济状况来分析，国内的CPI是否能够控制在国家希望的4%以内，仍然是一个未知数。国家从保护银行的角度出发，银行的居民存款利率依然会保持负利率。

第三个焦点，就是新拆迁条例是否能在年内发布，如果在上半年发布，对今年国内的房地产市场会产生较大影响，对房价有一定的助推作用。但是如果在下半年出台，对于今年的房地产市场影响较小，对于全年的房价的作用也不明显。

第四个焦点，就是78家央企退出房地产市场的问题。去年，在社会舆论的压力下，国资委宣布78家央企退出房地产市场，受到了社会和舆论的普遍欢迎。去年年底之前，已有个别的企业宣布完成了退出，但是，大多数企业的退出时间表并没有对外公布。另外，国资委的掌门人也发生了变动，这个政策是不是继续执行，国资委也没有对外宣布。今年还会有多少家央企退出，值得人们关注。

第五个焦点，今年的保障性住房能够开工多少，完成多少。去年的欠账是否会完成。社会都在关注这件事。2010年保障性住房建设和分配中的问题不断，丑闻频出，今年会不会有所改进，人们拭目以待。

总而言之，2011年的房地产市场仍然是社会关注的焦点。房产税的问题应该是最大的焦点，但是，今年肯定不会在全国征收房产税，至于会不会在个别试点城市征收，看来可能性也不大，因为面临政府换届，哪个领导都不愿意留下骂名。所以，有的时候，最大的焦点反而不是焦点。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。风雨不动安如山！