元旦一过，关于重庆与上海两地将要征收房产税的消息不绝于耳。从媒体现在透露出来的消息，似乎重庆的步子要快一些，有可能成为国内第一个开征房产税的城市。关于房产税的方案，两个城市都透露出来一些内容。从国内目前的经济情况分析，由点到面的征收房产税势在必行。人们对于房产税的争论近几年从来没有停止过，有趣的是，中低收入阶层中有很多人赞成征收房产税，他们认为征收房产税的益处有三个：第一是向富人征税，可以降低贫富差别，与普通民众无关；第二是可以使富人们保有住房的成本提高，减少空置房；第三是通过征收房产税，可以降低房价，使中低收入者都能买得起房，不少的学着对此都持赞同的观点。

我认为，国内的舆论界和许多人都非常错误的理解房产税，把开征房产税与降低房价紧密地联系在一起，以为房产税是降低房价的灵丹妙药，这真有点进错了庙门，烧错了香的感觉。

房产税在国外是一个古老的税种，属于财富税或者财产税，是地方政府的一个最主要的税种。但是，从国外的长期房地产市场的发展来看，房产税对房价不构成重大影响。中国的地方政府的财政状况大部分属于土地财政，卖地收入已成为地方政府的最重要的收入，也是地方政府维持GDP增长的最重要的支柱。但是，卖地的收入毕竟是不可持续的，在卖地狂潮过去之后。可以预见的今后的十年中，土地的供应会逐年减少，地方政府的土地出让金的收入也会逐年减少，财政捉襟见肘的地方政府必然要寻找新的财源，房产税就是一个最好的财源。

我们必须清醒地认识到，房产税对于降房价的作用微乎其微，也不可能改变少数人拥有多套房的局面。相反，会推高房价和租金，道理是显而易见的。另外，房产税的征收会重复当年个人所得税的套路，先是从极少数人开始，然后向全民推开。因为税基太窄，达不到征收的目的。当初那些支持房产税的人会落得个搬起石头砸自己的脚的下场。我们切不可以用狂热的思维来代替理性的思考。也不要用自己的美好愿望来代替政府的决策。