在国内购房只要有钱，是不管你的钱是从哪里来的。虽然看起来方便，但也给炒房者和贪官污吏开了绿灯。以前国内购房几乎都是现金，后来才有了房贷。但手续还是很简便的。

    在日本购房比在中国要麻烦了很多。一般都是从银行借贷，不动产公司在售房时一般已经给你找好了贷款银行。只要你是有正式工作的，都可以申请房贷，没有首付也没有关系。

     如果是外国人在日本购房，一般都必须有永住的签证。如果没有，就必须是在一家过得硬的公司就职，才能取得银行的信任贷到房款。而且首付也是少不了的，至少要有几百万日元。我家就是。8年前买房时，老公还是工作签证，但公司过硬，银行同意房贷。首付不少，不动产公司一路绿灯，所以如愿地买到了商品房。

     昨天陪家门口的澳门女人和她的两个女儿去不动产公司商讨现金购房最后的手续问题。虽然澳门女人嫁来日本前卖掉澳门的房子、把钱带来日本用作三个女儿在日本的学费，但因为女儿们的亲爹给了学费，所以放在三个女儿存折上的钱就没有动过。这些钱加起来有4000万，正好可以在日本买套房子，算作是留给女儿们的财产。但要用这笔钱买房子，而且房产还是属于澳门女人的三个女儿，就不是简单的事了。因为她们都还年青没有工作，没有收入来源，必须交代现金的来历。说是妈妈给的，澳门女人没有正式工作，钱又是从哪里来的？说是十年前卖房带来的，但通关时没有通报，现在不敢说出来。所以只好说是女儿们在澳门的亲生父亲给的钱。但最近才知道亲子之间的赠送也必须支付赠与税。

    一听不动产的人说拿4000万日元现金购房，按规定必须交付800万日元的赠与税。这下澳门女人急眼了，怎么可以白白损失800万日元呢。

     日本真是一个不让你不劳而获的国度。只要三代就会让一个富家子弟变穷。死后的遗产税，生前的赠与税，高的惊人。但，这一点值得中国学习。只要看看中国富二代的表现和言行，就知道中国是多么应该引进遗产税和赠与税了。

      那么有什么办法可以少缴税呢？其实去咨询税理士最好，他会告诉你答案的。但澳门女人不愿意去找税理士，因为要花钱。就老是去问不动产的人。但不动产的人接待的都是向银行贷款的买房者，没有接待过用现金买房的人，而且还是本人没有固定收入的外国人。所以也是在一边咨询、一边回答澳门女人以及她女儿的各种提问，也是有点焦头烂额了。比接待其他购房者多费了很多心思和精力了。

     昨天中午又约了不动产的担当者，还拉了我一块去。不动产的人已经咨询过，所以准备好了几份表格，回答了提问。澳门女人才知道要在房产证上写上小女儿的名字是多么麻烦的一件事。因为三姐妹的最下面才19岁、还没有成人，不能接受赠与。按法律只能从父亲那里得到60万日元的赠送，而且还不能借钱。可能是因为未成年的子女不会管理那么多的钱财吧。而成年后的子女才可以接受赠与和借钱。还知道了只要接受1000万日元以下的财产就可以不交赠与税。

    权衡了半天，最后只好在房产证上放弃了小女儿的名字。这样上面的两个女儿分别接受了父亲的1000万日元的赠与和借了1000日元。这样每人2000日元用于购房，每人占有二分之一的房产。今年得到的1000日元的赠与，明年年初去税务署申告一下就行了。至于向父亲借的1000万日元，填个正式表格。算好每月还多少？几年还完？双方签名盖章就可以了。反正亲爹的印章也在上手里呢。

     总算让人松了一口气，接下来立刻就去了银行开户。从别的银行上取出1000万日元转到新开的存折上。陪着澳门女人的大女儿拿着1000万日元现金走去新开户的银行，心想这要是在国内该是一件多么害怕的事。但在这里完全可以放心。到了目的地，从大信封里取出1000万日元抱在手上、每人轮流拍张照，希望有个好彩头。恭喜2014马上有钱、好运连连！    

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