“我正在研究日本房产投资，不想失败。”

“我想了解一下购买日本公寓的注意点。”

“日本二手公寓可以买吗？”

基于这些类似问题，这次分享A先生的日本房产投资经验。

投资日本二手公寓通常需要注意这三个重点：

一、确认水循环状态和修缮经历。

二、切实确认房租行情。

三、确认管理公司的存在，或是哪个管理公司在管理。

首先，不管是单间公寓还是整栋公寓，只要是二手房就需要对水循环方面与修缮经历做检查。一旦发生漏水问题，对入住者的影响也会很大，大部分情况下修理费也会增加。

实际上，A先生所拥有的二手公寓也发生过漏水问题。因为业主交换（购入）时有入住者，所以购买时无法确认室内，心比较大，也没有向卖主主动确认和询问相关事情。购房后两个月左右，入住者打来了电话。“浴室洗手处的排水管堵塞了，流不出来。我也告诉了之前的房东，但还没有收到回应。”A先生马上联系管理公司确认，的确是长年使用的排水管道生锈了。思考之下，A先生选择采取紧急应对措施，使用专业清洁剂来疏通，暂时看看情况。又过了一年左右，这次入住者联系说：“浴室漏水了。”这就需要专业人士施工，估价金额是80万日元，意外地花了很多钱。

因此，购房前一定要对可能出现问题的方面进行确认。退一万步讲，一旦出现问题最好还是及时修补，以免情形加重。

其次，切实确认房租行情，重要的是要考虑入住者离开后的房租。A先生初期购买的单间公寓房屋是约6万日元一个月，三年后原租客搬离。重新招租时，发现周边同类型房屋金额在4至5.7万日元左右，想要以6万日元招租的确有难度。因此，不能只看目前入住租客的月房租金额，还要认真调查周边同类型房屋的房租。

最后，确认管理公司的存在，或是哪个管理公司在管理。倘若是有一定数量的自主管理的公寓，容易发生建筑物整体管理不完备（恶化、未维修、清扫等）、因没有积累修缮费而无法进行大规模修缮工程等问题，随着建筑年数的增加公寓价值也会随之消失（虽然少但不是不存在这种情况）。如果购买整栋公寓，就可以加入坚实的管理公司，整体管理更有效率。但是，因为单间公寓的购买单位是分开的，所以就会有些麻烦。

向日葵家日本房产，专注于日本。贴近需求，不浮于表面，不辜负信任。