台湾财托电子报

东京小套房坪数大小与投资报酬率

    很多台湾朋友到东京投资小套房时，都会以自住的角度去思考物件的好坏。所以除了千挑万选方便、安全的地点外，小套房的坪数大小也成了台湾朋友们重视的要素之一。大都希望在价格没有贵太多的情况下，能买到边间或室内空间越大越好的房子。

    当然对于房客而言，多一点房租就能住到多扇窗户的边间，或室内空间较大的房子是再好不过的，但对于房东而言，可就不是这么回事了。首先，冷气机就必须因应较大的室内空间，而装一台较大吨数的冷气机。这除了价格较贵外，几年后的维修或换新机成本也会较小台的冷气机贵上许多。再加上买的是西晒的边间的话，冷气机可能还会因使用频繁而加速折旧，提早报销。

    另外，因为大楼管理费及「修缮积立金」是由每户的坪数大小来决定的，若以一般东京小套房平均18~25平米的坪数来计算，极有可能会刚好把因较大间的小套房(25平米)的优势而多收的房租，全部转付到大楼管理费及「修缮积立金」上去。结论是同一栋大楼中拥有25平米的小套房房东，将会跟只拥有18平米的小套房房东每个月实收到约相同金额的房租。

    不用多说，每年缴给日本政府的「固定资产税」，也是拥有25平米的小套房房东会比只拥有18平米的小套房房东缴的多。

    建议台湾朋友们到东京投资小套房时，除了将来有可能自住或给儿女留学用之外，千万不要忘记精算所有的可能花费后，再来计算投资报酬率，以免到日本成了慈善家。

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