最霸道的行业

首先声明，本文一不对个人，二不对中口當，专指某行业。

如果问你，当下社会最霸道的行业是哪个？可能因人而异，但基本上不外乎集中在这几个行业：房地产、医疗、教育等。

确实，在众多行业中，最最霸道的行业就数房地产了。简直就是明抢豪夺。房地产的水很深，不是一般人或局外人所能想象得到的，也不是一般人或局外人能说得清楚的。

本文只评说一个最公开、最普遍的现象——公摊面积。这些年来，“公摊面积”让所有的购房者感到“很受伤”，这其中还包括物价部门、房产部门、城管部门等权力部门的体制内的人。可见水有多深，幕有多黑了。

据说，公摊面积起源于香港，是李嘉诚发明的。不过香港好像已经立法了，房价按居住面积计算。

由于国内现行规定对于公摊面积占比的上限没有规定，开发商有机会为了商业利益最大化尽量扩大公摊面积。在房价快速上涨的阶段里，特别是在卖方市场的情况下，有时买房子还要托人找关系半夜去排队，公摊的大小已经不是购房者首先要考虑的因素了。

什么是公摊面积？公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等。

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积；

(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)。

在国内买楼房公摊面积基本上是30%左右，也有的省市超出了这个底线，高达50%。

其实，所谓公摊面积就是奸商行为，就是霸道行径，就是明抢豪夺。

打个比方来说：茶壶。茶壶是由壶把、壶盖、壶嘴和壶体组成的一个整体，缺一不叫茶壶。你要买一把茶壶，肯定是带把、带嘴、带盖的茶壶。谁见过壶把、壶盖和壶嘴单卖或另收费的！简言之，茶壶必须有把、有嘴、有盖，不然，就是一个开口罐。

同理，如果房子没有了公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯等还叫楼房吗？还能住人吗？如果没有这些必不可少的设施或面积，什么都不是，连烟筒都不是！

另外，房子是老百姓的固定私产，受法律保护，任何团体或个人不得擅自占用或闯入！那为什么我花30%的巨款买的公摊面积不属于我的私产？而且我每月还要为这30%的公摊面积缴纳物业费？这叫什么事儿。地球只有天朝才有这种奇葩的荒唐事儿。

2019/2/26

草于别古斋