我们在上文《土地价格》里知道，土地价格原来是地租的资本化，它等于地租除以年利率。

既然决定土地价格的因素之一是地租，所以我们要在这里讨论地租是怎样形成的。

地租根据出现的原因不同，分为级差地租和绝对地租两种。

级差地租是由粮食价格，土地的肥沃程度决定。

我们先建立一个模型，假设某国的耕地根据肥沃程度分为优等地，较优地，中等地，劣等地，每种等级的地只有1亩。

对于耕作者来说，土地的肥沃有什么意义呢？

土地越肥沃，意味着要得到相同的粮食产量，需要花费的肥料就越少，也就是说，在不变资本方面的开销就越少——因为肥料就是生产资料，所以是不变资本。

我们可以假定，种植同样面积的土地，需要的劳动力相同，就是说，在雇请农业工人话费的不变资本相同。

我们就可以建立以下资本有机构成模式

优等地  60C  + 20V  资本额 80

较优地  80C  + 20V  资本额 100

中等地  100C + 20V   资本额 120

劣等地  120C + 20V   资本额 140

假设一般利润率率为 20%， 我们可以计算出上述土地产品的平均利润

优等地 80 × 20 % ==16  较优地100 × 20 % ==20

中等地120 × 20 % ==24  劣等地140 × 20 % ==28

生产价格就是成本价和平均利润的总和。所以4种土地产品的生产价格如下

优等地80 + 16     == 96

较优地100 + 20   == 120

中等地120 + 24     ==144

劣等地140 + 28     ==168

就是说，如果各种土地产的粮食按照上述的价格出售，那么各都能得到自己的平均利润。

我们知道，市场价格是由生产价格决定的，既然出现了4种生产价格，市场价格究竟按照哪一种价格出售呢？

答案是，根据粮食市场的供需状况而定。

假设现在粮食紧缺，必须耕种劣等地，但是耕作者不会因为这种需要就开垦劣等地的。

他要等到市场价格涨到劣等地生产价格，即168，因为这个价格才能使他获得平均利润。

其余各地也都会按照劣等地的生产价格出售，因为这时候。劣等地的生产价格就是市场价格。

其余土地产品就会得到超额利润。也就是地租

优等地的地租 168— 96 ==72

较优地的地租168— 120==48

中等地的地租 168—144 ==24

劣等地的生产价格就是市场价格，所以只能得到平均利润，不会提供地租。

地租总额为：72 + 48 + 24 == 144

如果市场的粮食逐渐充足，即使不耕种劣等地也能满足需要，劣等地就会退出耕种，市场价格由中等地的生产价格决定。中等地这时候只能得到平均利润，优等地和较优地才提供地租，地租总额必然会减少。

优等地的地租144— 96 ==48

较优地的地租144—120 ==24

地租总额为48 + 24    ==72

如果市场价格由较优地的生产价格决定，那么只有中等地和劣等地都会退出耕种，只有优等地提供地租 120— 96 ==24

如果市场价格由优等地的生产价格决定，就不提供任何地租。

现在我们可以看出，随着粮食市场价格的降低，地租总额会越来越低，反之，则地租越来越高，至于地租究竟落在地主的手里还是耕作者的手里，对我们的分析无关紧要。

我们要理解，只要存在土地肥沃程度不均的情况，就会存在这种地租。

这就是相对地租。

上述模式是假设，土地先从劣等地开始耕种的。

如果我们假定，土地耕种先从优等地开始，即市场价格先由优等地的生产价格决定，关于地租规律的结论还是不会变，即粮食价格越贵，地租就越高。

在本模式中，假定了各等级土地的份额都一样，但是，一国之内，不同等级的土地面积必然不可能相等，所以实际情况还要复杂得多。

比如有些国家，优等地占据绝大多数，而有些国家，中等地占多数，但是这并不会改变级差地租的性质，只要存在土地肥沃程度不同，就会出现级差地租。