加载中…[转载]苏宁云商自有物业
(2014-01-03 16:29:33)
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分类： 苏宁电器 |
截止2013年9月30日，苏宁云商上市公司自有物业41家（含3家处于筹建前期），合作开发自建店6家。到2013年底，苏宁41家自有店面55万平米，加上2013年底即将投入使用的湖州和北京两家苏宁生活广场，自有店面将达到60万平米；6家合作开发自建店9.2万平米。
根据苏宁2013年12月25日的公告，苏宁云商从国家开发银行贷款1.1亿美元用于PPTV的并购，用来抵押的物业在南京又有10.7万平米,评估价值13.2亿元。这样苏宁云商在2013年底的自有物业至少有70万平米。
另外苏宁云商在建的自有物业70万平米。
截止2012年12月31日，上市公司共拥有自有物业连锁店40家（其中3家处于开业筹建期），苏宁营业面积691万平米，其中自有物业面积占比约7.5%，营业面积51.83万平方米。包括北京3家，上海2家，江苏6家（南京2家、苏州、常州、泰州、无锡），山东5家（济南、青岛、威海、泰安、临沂），重庆3家，四川3家（成都2家、内江1家），武汉2家，厦门2家，黑龙江2家（牡丹江、大庆），昆明、天津、大连、西安、郑州、太原、安徽马鞍山、长春、沈阳、湖南岳阳、江西抚州、浙江嘉兴等各1家。
苏宁自有物业
1.2007年开始购置8处物业（10万平方米，购置总价10.5亿元）：上海浦东第一店（远东大厦1至3层，18347平方米，5.762亿）、武汉中南店（中南路工行广场BC幢1-5层，20627平方米，2.3386亿）、成都万年场店(5层，1万平方米）、南京大厂店(六合区大厂核心商圈长冲街步行街，5层，19066平方米)、常州南大街店（4层，1.5万平方米）、郑州棉纺路店（8000平方米）、马鞍山解放路店（9000平方米）等。
2.2008年购置9处物业（11.87万平方米，购置总价约13亿）：重庆（2008年1月4日与金融街重庆置业有限公司签订《嘉年华大厦房屋购买协议》，总购置价款32238.924万元，支付方式为现金分期付款，购买位于重庆市江北区观音桥步行街9号的嘉年华大厦负一层局部至地上七层房屋，总建筑面积26580.84平方米）、天津、成都（2008年3月斥3亿元巨资购买了成都红星路步行街总面积达1.55万平方米的正熙国际大厦1-6层）、苏州、厦门、泰安、济南、武汉等。
3.2010年增加8家购置店。其中上半年新增3个购置店：山东临沂（人民广场店）、江苏泰州、山西大同（教场街金帝商厦，2万平米，1.85亿）。2010年下半年，苏宁电器在核心商圈新增5个购置店项目，分别是昆明（苏宁电器耗资2.6亿元买入原云南昆明假日百货商场上下6层合计25113平方米，其中1.2万平方米的Expo超级旗舰店2010年12月18日已投入运营）、重庆、西安、大连（胜利广场，2.2亿）、北京（北京芳群公寓商场，1.5万平米，18470万元)。
4.2011年增加9家购置店，其中2011年一季度，苏宁电器在北京、牡丹江核心商圈新增2个购置店项目。2011年5月17日购买重庆长寿协信购物广场3-5层共计9456平米，价格9267万元，营业额预计1.4亿元。5月24日购买厦门市财富港湾负一层到3层共计8426平米，价格13482万元，营业额预计1.5亿元。2011年7-9月，苏宁在沈阳、北京（北京世纪联华店，2.54亿）、大庆（大庆会战大街三层商服楼，3262万）核心商圈新增3个购置店。2011年第四季度，在吉林长春、江西抚州新增2个购置店。2011年5月29日购买辽宁抚顺中兴时代广场1-6层36011平米，价格33500万元，预计营业额2.5亿元。
5.2012年新增5家购置店：2012年一季度，在江苏无锡核心商圈新增1家购置店，2012年1月21日，公司与无锡产业发展集团有限公司签订《产权交易合同》，出资5,037.38万元，受让其持有的无锡市聚丰园大酒店有限责任公司100%的股份，收购后更名为“无锡胜利门苏宁电器有限公司”，该公司持有的物业将开设公司旗舰店；二季度在南京、岳阳新增一家购置店；三季度在四川内江新增1家内江百货大楼购置店，四季度在浙江嘉兴新增一家购置店。
6.山东威海苏宁生活广场店（2010年10月1日开业，1万平方米。威海苏宁生活广场3万平方米，4层，是苏宁第一家自行开发模式自建店，预算1.13亿）
http://house.whinfo.net.cn/userfiles/image/0000/3/1/10100111180aa09a2a92868f5a.jpg
7.常州苏宁生活广场自建店：预算1.6亿，3.5万平米，2013年10月已建成投入使用。
苏宁在建的自有店面（合计70万平米，预算33亿，不含土地购置费用）
1.芜湖苏宁广场：投资预算3.43亿，8万平米，预计2014年底开业。
2.汕头苏宁广场：预算7.8亿，总建筑面积15万平米，地上10.4万，地下4.6万
3.湖州苏宁生活广场：预算1.93亿，建筑面积4.9万平米，地上3.6万平米，地下1.3万平米，2013年底开业。
4.北京房山苏宁生活广场：预算1.05亿，1.5万平米，预计2013年12月底开业。
5.北京朝阳八里庄苏宁生活广场：预算4.95亿，总建筑面积10万平米，地上6.1万，地下3.9万
6.上海奉贤苏宁广场：预算7.2亿元，15.9万平米。其中地上10.5万，地下5.4万。
7.苏州苏宁生活广场：预算1.62亿，4.2万平米，与2014年底开业。
8.江苏淮安盱眙苏宁生活广场：预算1.9亿，建筑面积5.6万，其中地上3.9万，地下1.7万，2014年开业。
9.西安苏宁生活广场：预算2.3亿，建筑面积5.7万，其中地上4万，地下1.7万。
合作开发自建店（6家，合计9.2万平米）
1.上海五角场苏宁生活广场店（2010年12月25日开业，1.2万平方米，苏宁生活广场8层，3.5万平米，是苏宁第一家合作开发模式自建店）。
http://image.xinmin.cn/2011/05/09/20110509163808918715.jpg
五角场苏宁生活广场是苏宁在上海的首家广场，位于上海核心商圈五角场的四平路、邯郸路的交汇区，位于地铁出口，是黄金五角之一，也是杨浦区乃至上海最繁华的地段之一。广场建筑共八层：地上五层、地下三层，建筑面积共35000平方米，地下停车场可容纳300-400席，建筑外围广场面积约2000平方米。其中苏宁用于Expo旗舰店的面积超过1.2万平米，其余区域将引进金融（工商银行）、超市（屈臣氏）、品牌专卖店、餐饮（KFC、海底捞火锅连锁）等业态，寻求商业共荣。苏宁生活广场与东方商厦、大西洋广场、百联又一城、万达商业广场共同构成了北上海的地标性商业中心——五角场商圈。
2.成都苏宁广场店（1.1万平米）
2011年1月7日，经苏宁电器股份有限公司（以下简称“公司” ）第四届董事会第七次会议审议通过，公司向成都鸿业置业有限公司（以下简称“成都鸿业” ）租赁其开发的位于成都市高新区天府大道北段 8 号物业一至四层用于开设旗舰店。 租赁物业套内建筑面积合计为 10,973 平方米，其中一层面积 2,632 平方米，二层面积为 2,851 平方米，三层面积为 2,675 平方米，四层面积为 2,815 平方米。租赁期限：自租赁合同签署之日起 20 年。租赁费用：按该店年实现销售收入（含税）的 3.2%计算租金费用，但每平米租金单价不低于70元/月， 即年租金费用不低于 921.73 万元（公司 2009 年租赁费占销售收入（含税）总额的比例约为 3.14%）。
3.青岛苏宁生活广场店（1.4万平米)
2011年4月19日，公司全资子公司青岛鲁宁苏宁电器有限公司与青岛苏宁置业有限公司签署《房屋租赁合同》，公司向其租赁其开发的位于青岛市李沧区京口路22-42号、古镇路1-29号、书院路1-11号的物业一至三层用于开设EXPO超级旗舰店。租赁物业建筑面积合计约14,120平米，其中一层面积约为
2,730 平米，二层面积约为 4,244 平米，三层面积约为 7,146
平米。租赁期为自2011年4月19日到2021年4月18日，期限为10年。租赁费用采用“保底加提成”方式计算，按该店年实现销售收入（含税）的
3.0%计算租金费用（公司 2010 年租赁费占销售收入（含税）总额的比例约为 3.01%。） ，但每平米租金单价不低于 2.5
元/天，按照 14,120 平方米的租赁面积计算，则年租金费用不低于 1,288.45
万元。
4.南京新街口苏宁生活广场店(1.86万平米）
2012年12月28日，经苏宁电器股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会第三十三次会议审议通过，同意公司全资子公司南京白下苏宁电器有限公司（以下简称“南京白下苏宁”）向苏宁置业集团有限公司（以下简称“苏宁置业集团”）租赁其位于南京市淮海路 68 号苏宁电器广场1-6 层部分物业（以下简称“租赁物业”），用于新街口 EXPO 超级旗舰店的经营管理。新店开业后将置换公司位于该地址的原新街口店，新店在店面环境、商品展示和陈列以及动线导引等方面进行全面升级，为消费者提供全新的购物体验。本次租赁物业建筑面积合计为18,611 平米，南京白下苏宁与苏宁置业集团计划于董事会后签署《房屋租赁合同》
租赁面积：租赁一至六层建筑面积合计为
18,611 平方米区域，其中一层 3,100平方米，二层 3,250 平方米，三层 3,400 平方米，四层 3,240
平方米，五层 3,150 平方米，六层 2,471 平方米。
租赁期限：租赁期限为十年，租赁期限自 2012 年 12 月 28 日起至 2022 年 12 月27
日止。为便于新店筹建，该物业已经交付使用。
租赁费用：租金费用单价按照首个租赁年度 5.5 元/平方米*日，自第三年起每两个租赁年度在上一年的基础上递增
3%，即第一年至第二年租金为 3,736.16 万元/年，第三年至第四年为 3,848.24 万元/年，第五年至第六年为
3,963.69 万元/年，第七年至第八年为4,082.60 万元/年，第九年至第十年为 4,205.08
万元/年，租赁期间租金总额为 39,671.54万元。
5.无锡苏宁广场店（1.92万平米）
位于无锡市人民中路 111 号无锡苏宁广场 1- 5 层，物业产权为苏宁电器集团有限公司所有，该处物业由苏宁电器集团子公司无锡苏宁商业管理有限公司负责日常管理与招商运营。
2013.9.28日，苏宁云商租赁无锡苏宁广场一至五层建筑面积合计为 19,217.40 平方米，其中一层 2,292.70平方米，二层 3,483.70 平方米，三层 3,741.90 平方米，四层 4,715.40 平方米，五层 4,983.70平方米。租期15年，租赁费用按照固定租金方式计算，即租赁年度起每平米租金单价为 3.5 元/天，从第三年起每两年递增 3%；物业服务费用按照固定单价核算，即为 15 元/月/平米。则租赁年度内，公司需要向关联方支付租金费用（含物业服务费）共计 45,831.11万元。
6.福州苏宁广场店（1.6万平米）
2013年12月25日公告，物业位于福州市工业路233 号福州苏宁广场，该处物业为福州苏宁置业有限公司自建物业.截止到2013 年6 月30 日，福州苏宁置业有限公司总资产为195,582.88 万元，净资产1,375.70 万元，2013 年1-6 月度实现净利润-144.95 万元。（以上数据未经审计）
承租方：福建苏宁云商商贸有限公司
出租方：福州苏宁置业有限公司台江分公司
（1）租赁面积：建筑面积共计16,132 平方米，其中一层2701.6 平方米、
二层2964.6 平方米、三层3774.0 平方米、四层3671.7 平方米、五层3020.1
平方米。
（2）租赁期限：十五年。鉴于双方良好长期合作关系，出租方同意承租方在租赁合同签署前提前进场开展相关筹建准备工作。
（3）租金费用：租赁费用按照固定租金方式计算，即自首个租赁年度起前三年每平米租金单价为2元/天，自第四个租赁年度起每平米租金单价为2.5元/天，且以后每两年递增5%。考虑到进场装修至正式开业运营需要一定的时间，经双方友好协商，福州苏宁置业同意在上述租金标准上给于公司首年六个月租金的优惠，租赁年度内，公司支付租金费用合计22,969.53万元。
（4）支付方式：采取先付后租的方式按季提前10日以电汇方式支付。
（5）定价政策：参照市场价格双方协商确定。
其它自持物业：
本次公司用于抵押担保的资产分别为南京市中山北路217号三至五层商业地产、南京市六合区大厂长冲街88号商业地产以及南京市玄武大道699-17号1-3幢、5-7幢房地产，物业情况列示如下：
序号
1
2
3
4
5
6
7