因为工作和兴趣的原因，我关注楼市已经十来年了。大家知道，在这十来年里，几乎是房地产争议最大的十几年。从中央到地方，从媒体社论到草根杂谈，大家对楼市的看法差异极大。

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在一个秉承多元价值观的社会中，看法的差异原本很正常。而在市场化的交易下，看法差异更是必然。交易达成的双方常常持相反的判断，但是这种差异不但促成交易，也同时提高了双方的福利。

 不过在当时中国的语境下，似乎各界都为房价感到不安。最初的不安来自于金融方面。

由于担心楼市泡沫破裂后楼价下跌危及金融安全。政府开始楼市调控，其中特别限制了中心城市的土地供应。调控的效果很快显现。在经过数个月乃至十数个月市场短暂的恐慌性下挫后，受调控地区的楼价很快开始攀升，快速超过前期高点，并屡屡创出新高。

面对南辕北辙的调控结果，许多“说法”和“意见”开始占领大小媒体。例如：房价炒高是因为中国最有生意头脑的温州人。这种说法流传极广。甚至不少开发商也因此曾特邀温州炒房团，希望借助他们带动销售。这种看法忽视了事实：温州人虽然散布全国各地，但是人数极少。即便将其视作一个经济团体，其拥有的金融资产极为有限。其购房量不及各地成交零头。炒高全国房价绝无可能！事实上，事后温州炒房团幕后人也出来澄清，但是流言不绝，至今未断。

 由于这个理由太过牵强，类似的思路开始演化。在《房价为何高？》2.0版的解释中，房价高涨的理由变成了外资炒热楼市。很快，中央推出了限外令，限制外资购房。不过随着后来的房价继续高涨，外资炒热楼市的理由也就慢慢谈出了。

 接下来《房价为何高？》3.0版中，矛头指向了投资客。这一阶段的观点更为直接：认为中国楼市的高涨完全是基于投资需求。泡沫即将破灭，必须压制投资需求。同时必须遏制市场看涨楼市情绪对楼市推高的作用。于是政府继续遵循民意，限制了二套房的购买。并屡屡发文，要求下面注意舆论导向。于是在媒体上一片看跌声中，房价波动了一下，随后继续上涨。

 政府在强大的压力下孤独地继续着调控。为了控制房价，接着把大城市的改善性需求也抑制了。然后随着房价的再一次报复性上涨，上届政府换届了。

房价何以如此高，其实理性的声音一直有。但是，许多时候听不到。

在这场房价飞舞的盛筵里，起初最强的声音还是主流媒体，例如电视、报纸。这个情况在2010年微博兴起后开始改变。仅仅三年后，而微博、微信和其他互联社区占据了信息传播的主动。

我注意到，过去10年大量人口涌向中心城市，引发中心城市楼价的高速增长。其中北京、上海、广州、深圳这四个超级城市的高房价更是引发了媒体的大量关注。但是中国有600多个城市，各地经济发展情况参差不一，楼市价格和涨跌情况也有不同，少数几个中心城市的状况远不能代表其他地方楼市的面貌。各地楼市情况到底如何，很多时候依然成谜。

于是在农历新年前几天，我通过网络发起了一个各地楼市见闻的调查。

原因之一是我觉得目前的政策安排、媒体报道和观察角度偏重特大城市太多。就连统计局70个大中城市楼市的监测，也仅仅只覆盖中国总共600多个城市中的1成。占数量9成的城市和乡村的情况没有详细研究和记录。

原因之二是时逢农历岁末，正好大家回家过年的时候。我想是不是可以追寻梁思成、赵元任当年田野调查的思路，也在楼市发起一次实地考察。从民间草根的角度来征集各地楼市见闻，以弥补相关报道、资料乃至研究方面的不足。

最早的征集是在百度百家和雪球论坛发起的，后来还加上了新浪微博。大概到农历除夕的时候，就开始陆陆续续收到各地发回的楼市见闻。农历新年后，相关的稿件和回复就越来越多。到目前为止收到的楼市见闻大概覆盖了中国的一二三四线城市，地域从南到北、从沿海到内陆、从城市到乡村都有了覆盖。

这里要感谢雪球论坛，其中雪球网友提供了此次活动的大部分见闻和讨论。而百度百家和新浪微博，也给楼市见闻提供了很好的传播渠道。见闻分享后一周，仅在百度百家的浏览人数已经有40万。各类网站的转载也给这些见闻的传播提供了更多的渠道。万科周刊参与了后期的推广和并支持网友的评点，在此一并感谢。

现在看来，通过汇聚网友的力量、分享见闻激发参与感，也是这次草根回乡调研得以成功的重要原因。