对于大部分在上海工作的外地人来讲，最宝贵的青春都要在上海度过，但凡有点积蓄，都会想方设法在上海置业安家。那么家乡的楼市情况如何呢？我们来看看网友邹强眼中福建漳平的情况。

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所在地：福建/龙岩漳平

在北上广这样的一线城市工作和生活，无时不刻都在接收各种各样楼市的信息。对于大部分在上海工作的外地人来讲，最宝贵的青春都要在上海度过，但凡有点积蓄，都会想方设法在上海置业安家，而故乡只能是每年定时回去报道一次的临时居所，特别是从小城市出来打拼的人，对家乡楼市的关注度自然没有那么高。

小城市和大城市的楼市不一样，不具可比性。目前主流的看法是一二线城市的楼市继续看好，三四线城市存在着巨大的风险，随时可能崩盘。这次回去，特意留意了下家乡小城市的楼市，谈谈个人一些粗浅的看法。

我的家乡在福建西南部山区的一个县级市---漳平市。2012年GDP 141.7亿元，人口约24万，人均GDP59,041元，人均GDP在福建省82个区县中排名中上，当地普通工薪阶层的月工资在2000-3000元左右。

这几年楼市的蓬勃发展，漳平市也没有例外。市内有很多新建楼盘，即使在市区边缘地带，也可以看到大量的新建楼盘。仿佛就在一夜之间，大量的房子如同雨后春笋般的冒出来了。特别是夜晚的时候，市区边缘地带的楼盘亮灯的不多。房地产市场的供应过剩，真真切切的感受到了。不过房地产商以本地企业为主，整个城市看不到知名房企品牌，这些远离中心城市的五六线城市不是品牌房企考虑的区域。

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记得2006年左右，漳平市区的房价在2500-3000元/平左右，目前的住宅楼盘价格达到3500-5000元/平，均价在4000出头左右。和大部分县级市一样，近十年来房价都涨了，但是涨幅远低于一二线城市。而漳平市所属的地级市龙岩，市区均价已经突破8000元了。漳平市的房产价格相对于人均GDP水平来讲，算比较低的。本人去过江西、湖北的几个贫困县，房价也差不多这个水平。小城市的房地产价格自然较低，个人认为还有以下几个原因造成漳平市房地产价格的相对偏低。

人口流失严重，市场容量较小

前几年的统计数据显示全市有27.6万人口，而截至2012年的统计数据，人口数量出现了负增长，减少到了24万，人口减少超过了1/8。除了计划生育，造成人口减少是多方面的。

首先是周边地区的吸引力。本市由于经济总量小，工作机会太少，无法支撑更多人的就业，由于沿海县市的经济总量大，工作岗位多，吸纳了山区县市的就业人口。人口向闽南、福州甚至广东流动。

其次是在外求学的人口流出。本市学风甚好，大部分家庭都以子女能够考出去到更好的城市工作为傲。在和同学交谈中，了解到很多都在其他城市安家落户，人口中有很大一部分是以这样的形式流失。在高中同班同学中，初略估计了一下，大约只有1/3的人留在了本市。

再次是外出经商的人也较多，很多做的好的人就在外面安家置业。

以上这几种情况导致户口外迁和流失，同时本市户籍中常年在外生活的人也很多，实际房地产市场容量越来越小。

山区乡镇分散，辐射影响较弱

漳平市区辐射能力较弱，房地产只能辐射到市区周边的几个乡镇。

以距离市区40公里左右的永福镇为例，该镇是漳平最大的乡镇，人口约5万。目前镇上也开始开发少量的楼盘。由于空间上的距离，除非在市区有相对稳定的工作，一般的置业和投资选择镇上的楼盘，或者直接到一个多小时车程的龙岩或者两个多小时车程的厦门置业。

资源被区域中心城市瓜分

为了集中发展区域中心城市，往往以牺牲小城市的利益为代价，抢占小城市资源，为区域中心城市的发展提供输血。以铁路为例，漳平市作为曾经的闽西南重要的铁路交通枢纽，为当地经济的发展发挥了巨大的推动作用。东南沿海铁路的开通，分散了大量的物流和人流。同时为了发展中心城市的需要，漳平市作为铁路枢纽的地位一点点被削弱。目前龙岩市开通了到厦门、上海等地的动车。而漳平市作为曾经的省内重要枢纽，没有动车的规划，交通地位显著下降。

问了市区的一些同学，一般城市工薪阶层家里都有两套房，父母亲一套房，子女一套房，

中国人买房成家的观念根深蒂固。总体来讲，房地产的供给还是远大于需求的。和他们谈到房地产泡沫的时候，更多的人认为价格就那么高，现在物价高企、人工成本也昂贵，房价即使有泡沫也不会太大，漳平房地产市场更多面临的是过剩的问题。

人口少、辐射弱，经济资源向区域中心城市转移，同时加上开发过剩，房价自然无法起来。房价较低，给人的印象是所有的房子卖不动了。但是，出乎意料，和周边的同学聊了聊，市中心地段好、配套成熟的楼盘依旧卖的不错。看来李嘉诚说的没错，地段为王。

作为一个东部省份的山区县市，人口净流出、经济发展乏力、房产过剩，房地产市场风险越来越大，漳平市的楼市可以作为中国—至少是中东部普通小城市楼市的一个典型缩影。小城市实体经济的持续低迷与楼市的过剩，终究会在某一天集中爆发。