加载中…回乡楼市见闻录之八：福建厦门
(2014-02-09 13:33:01)
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楼市见闻厦门2014房产 |
分类： 回乡楼市见闻 |
见闻提供者：匿名
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转了一圈没有看到厦门的，那就来写写自己的老家，也算非常具有代表性的二线城市。
1. 福建厦门。GDP全省第3，全国50左右，人均全省第1。第三产业超过第二产业，全市常住人口约360万，其中外来人口超过一半，并以每年约10万人口左右的速度增加。
2.
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周围基本都是有房族，但是对贷款的承受能力相差迥异，这也主要是家庭经济状况决定的。值得注意的是基本上想买房的都买的起（说明房价还不算贵？），说起前景也是异口同声的一个字：涨！基本上亲戚们都达成了未来5-3-2的共识（岛内5万，近岛一圈3万，再往外一圈2万）
4. 个人看法，厦门的稀缺性在福建省内是毋庸置疑的，环境条件在全国名列前五，在省内的产业基础较好，使得人口一直保持净流入状态。同时供应端较为稀缺，岛内近3年只出让了2块住宅用地，岛内的人口密度已经超过了香港的人口密度，新房库存量较少，这些数据都是促使厦门房价上涨的推动条件。个人认为，房价涨势还会继续维持，长期来看，房价是否能涨到更高水平，将有两个主要条件决定：1.厦门的产业是否能够继续升级，经济总量能否持续高速发展，这将决定未来人口的流入速度。2.岛外较大的潜在土地供应能否在供应端真正体现出来。
5.
虽然也算半个相关从业人员，对于房价，本人也是各种看不懂（说真的，已经很贵了，但分析一圈下来，似乎还能更贵）坐等各位答疑解惑。
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转了一圈没有看到厦门的，那就来写写自己的老家，也算非常具有代表性的二线城市。
1. 福建厦门。GDP全省第3，全国50左右，人均全省第1。第三产业超过第二产业，全市常住人口约360万，其中外来人口超过一半，并以每年约10万人口左右的速度增加。
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4. 个人看法，厦门的稀缺性在福建省内是毋庸置疑的，环境条件在全国名列前五，在省内的产业基础较好，使得人口一直保持净流入状态。同时供应端较为稀缺，岛内近3年只出让了2块住宅用地，岛内的人口密度已经超过了香港的人口密度，新房库存量较少，这些数据都是促使厦门房价上涨的推动条件。个人认为，房价涨势还会继续维持，长期来看，房价是否能涨到更高水平，将有两个主要条件决定：1.厦门的产业是否能够继续升级，经济总量能否持续高速发展，这将决定未来人口的流入速度。2.岛外较大的潜在土地供应能否在供应端真正体现出来。
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